448 CONGRES SCIENTIFIQUE DE FRANCE. 



Les domaines congdables ne peuvent pas davantage entrer dans la cat- 

 gorie des baux a long terme, puisqu'ils forment une spdcialite dans les 

 divers modes de disposer de la terre et quele possesseur desfonds renonce 

 en quelque sorte a la superficie. 



Les baux a long terme proprement dits , sont done des conventions parti- 

 culieres faites entre l'liomme qui possede le sol et celui qui a par devers lui 

 connaissances et capilaux pour lui faire produire ce qu'on peut en retirer. 

 C'est une veritable association du capital avec le travail et l'intelligence. 



Les baux a long terme ne sont possibles que pour ks grandes proprid- 

 tds, ce qui dit en meme temps pour les grandes fortunes, lis sont insepa- 

 rables de la grande et tout au plus de la moyenne culture. Leur influence 

 sur la population s'exerce moralement et materiellemeut; leur action est 

 forte etpuissante sur l'industrie agricole; leur effet sur Immigration de 

 Tindustrie manufacturiere dans les campagnes , toute reelle qu'elle doive 

 certainement devenir par la suite, ne peut 6tre aujourd'liui qu'imparfaite- 

 ment pr^vue et determined. 



Influence sur la population. EUe ne s'elendra que lentement, graduelle- 

 meut etde proche en proche , puisque les longs baux elablis dans les pays 

 de grande culture n'y trouveront, dans le principe, qn'une population rare 

 et clair-seme'e. lis conduiront, il est vrai, a mieux cultiver ; mais comme il 

 faut ne'eessairement tous les jours de plus en plus produire a moindres 

 frais,*ils forceront, pour economiser les bras, a employer pour tous les tra- 

 vaux une grande varie'te de machines et instruments e'eonomiques et per- 

 fectionne's. 



Cependant la grande culture actuelle est tres-simple et trop peu soigne'e , 

 elle n'exige la presence des travailleurs que trois fois par an , a l'automne 

 pour semer, au priutemps pour les semailles de mars et a la fin de Yet6 

 pour les rdcoltes. Aussi beaucoup de fermiers ont l'habitude de parcourir 

 les grandes routes avec leurs altelages pour gagner quelque argent en fai- 

 sant le roulage pour le commerce et l'industrie ; cette ressource diminuera 

 de jour en jour, les chemins de fer et les bateaux a vapeur seront pre'fe're's 

 au roulage. Les cultivateurs devront done rester chez eux ; la grande cul- 

 ture s'ameMiorera, les longs baux se multiplieront; et comme 1'emploi des 

 bonsinstruments,ense propageant, amenera ne'eessairement l'extension des 

 cultures perfectionnees , il s'ensuivra qu'il faudra augmenter les bras pour 

 dinger ces instruments et pour exdeuter ces cultures, afin de produire 

 davantageet a meilleurmarche\ On voit done qu'il yaura augmentation pro- 

 gressive dela population, lente il est vrai, mais reelle cependant, et dont la 

 proportion pourrait se calcnler en ayant pour donn^e premiere la nature et 

 la quantite des cultures nouvelles entreprises dans cbaque exploitation. 



Mais, outre l'angmentation dela population libre ainsi obtenue par lefait 

 des longs baux accordes a la grande culture , on doit encore espCrer qu'il 

 sera possible par le meme moyen d'atteindre un autre r&ultat. Avec de 



