6 



se rejouir des memes evenements , pleurer les memes 

 > pertes , c'est etablir une confraternite qui ne laisse pas 

 prise aux mauvaises passions et qui developpe les bons 

 instincts. 



Dans ces conditions, le metayage est done un excellent 

 mode d'exploitalion du sol, et il arrive precisement an but que 

 nous nous propospns : 1'amelioration du sol en conciliant les 

 interets du proprietaire et ceux du fermier. 



Sans doute pour les proprietaires qui habilent loin de leurs 

 biens , dont les interets pu la carriere rendent la surveillance 

 impossible , ou enfin qui ne trouvent pas chez leurs metayers 

 1'honnetete et I'attachement qui applanissent bien des diffi- 

 cultes, sans doute alors pour eux, le metayage est un contrat 

 tres-onereux. Us sont obliges d'avoir des agents sur les lieux 

 et de s'en rappprter a eux pour tous les details de la surveil- 

 lance et des estimations; et chacun sait combien sont rares 

 les interme'diaires qui savent cpncilier I'activite pour les inte- 

 rets du proprietaire, avec la bienveillance dont le metayer a 

 besoin. 



De son cote , le metayer dont le maitre n'a ui le gout de la 

 propriete et de 1'agriculture, ni les connaissances speciales 

 necessaires pour une exploitation, seratoujours malheureux. 

 Le proprietaire ne donnant a 1'exploitation en commun , ni 

 1'intelligence, ni les capita ux , qui seuls peuvenl la faire fruc- 

 tier, elle restera miserable : la part de ses fruits qui forme le 

 salaire, 1'existence meme du metayer et de sa famille , ne leur 

 suffira pas pour vivre. Dans ces conditions, les deux associes 

 devront se separer au plus tot. 



Le metayer fera bien mieux de redevenir laborieux ouvrier, 

 ne de'pendant plus que de son propre travail, et le proprie- 

 taire clevra faire tons ses efforts pour preparer pen a pen la 

 transition du me'tayage en fermage. 



Cette operation est toujours fort delicate. Le propric'taire 

 qui voudra faire cette tentative , devra ne'cessairement com- 

 mencer par donner a sa terre des avances qui enrichissent 

 assez le metayer pour qu'iiose faire des entreprises pour son 

 propre compte. Ensuite le proprietaire pourra successivement 

 convertir sa propre part sur certains produits en une rente 

 fixe : il luifaudra seulement avoir soin d'essayer d'abord cette 

 transition par les bestiauxet par les prairies artificielles, et de 

 finir par les cereales. 11 trouvera deux avantages a suivre cette 

 methode : le premier, c'est qu'il commencera par se de'bar- 

 rasser des produits les plus difficiles a apprecier et par suite 

 a parlager ; le second , bien plus important, c'est qu'il mettra 

 a profit dans 1'interet du sol et par consequent de 1'associalion, 

 la tendance qu'aura toujours le metayer a augmenter les pro- 



