duits qui lui reviennent en entier moyennant une rente fixe, 

 ail detriment meme de cetix qu'il partage encore. II augmen- 

 tera donele npmbre de ses bestiaux, j'etendue de ses prai- 

 ries , et par suite la masse de ses engrais : de cette augmen- 

 tation resultera infailliblement celle de la fertilite du sol et 

 des uroduits, et bientot le metayer, eclaire, enrichi par ses 

 succes , sera le premier a demander un bail a rente fixe pour 

 saferme entiere, devenue fertile et d'une exploitation plus 

 sure. 



Cependantle proprietaire ne deyra agir qu'ayec prudence, 

 pour eviter les mecomptes arrives dans le midi en 1822 et 

 1823. Les hauts prix et les bonnes re'coltes de 1815 a 1821 

 avaient engage les metayers a demander des baux, et plu- 

 sieurs contrats furent passes; mais bientot les prix baisserent, 

 les re'coltes furent mauvaises ; les metayers, dont les resspurces 

 furent promptement epuisees, demanderent la resiliation de 

 leurs baux, et force fut de revenir au metayage. 



Nous le repetons, lorsque la population agricole ne possede 

 ni capitaux, ni terres, lorsque le climat et le sol rendent les 

 produits irreguliers et chanceux , lorsqu'enfin le proprietaire 

 ne veut pas cultiver lui-meme , alors le me'tayage est une ne- 

 cessite. Ce sera an proprietaire a chercher le meilleur agent 

 pour surveiller ses affaires , et il fera bien de I'interesser dans 

 les produits afin de stimuler son zele et son activile'. 



11 y a pen de conseils a donner pour les terres soumises au 

 metayage afm d'arriver au but que nous nous proposons : 

 I' amelioration du sol, et la conciliation des interets du proprie'- 

 taire el du metayer. 



La conciliation ici est toute faite, puisque les interesses 

 sont associes dans 1'exploitation et dans les produits ; toutes 

 les ameliorations viendront de 1'intelligence du proprietaire 

 dans la direction donnee a ses avances , et du caractere du 

 fermier. 



C'est au proprietaire qu'appartient toute 1'initiatiye : c'est 

 done de son intelligence , de son instruction que dependent 

 presque tons les progres. 



Nous verrons pins tard a quelles conclusions nous conduit 

 cette importante consideration. 



Du bail ou fermage a prix fixe. 



Le fermage a prix fixe est le contrat usite dans les pays ou 

 les cultivateurs sont assez riches pour faire les avances, et 

 cpurir les chances qui sont la consequence d'un bail. Ce sys- 

 teme est, sans contredit, le plus parfait, et c'est celui vers 

 lequel tend la propriete , dcpuis que la suppression de l'es- 



