16 



completera son instruction pratique, parcequ'il en appreciera 

 1'ulilite. 



Alors le proprietaire cpnlprendra que la terre, meme loue'e 

 pour un prix fixe, ne doit pas etre regardee par lui comme 

 un capital dont il cherche uniquement les plus gros interets; 

 il comprendra que cette terre est une fabrique de prpduits 

 agricoles, et que, semblable a toutes les autres fabriques, 

 elle ne petit etre conserved, exploitee, amelioree, qu'a 1'aide 

 de capitaux. II saura que les fermiers en ont rarement assez 

 pour suffire a toutes ces exigences, et qu'en eussent-ils, ils ne 

 les placeront dans cette Industrie, que s'ils sont surs de les re- 

 couvrer. 



Des lors le proprietaire viendra, soit preter ses capitaux au 

 fermier a son entree, soit lui assurer a sa sortie le rembour- 

 sement de ses avances. 



Lorsque ce principe, fecond en consequences sera pris pour 

 base des rapports entre le proprietaire et le fermier, la mi- 

 sere de 1' exploitation , ses souffrances a la fin de chaque bail, 

 feront bientot place aux fertiles progres poursuivis d'une 

 maniere suivie , et sans crises , et les interets si longtemps 

 opposes viendront tout naturellement se concilier dans un 

 interet commun, la richesse du sol. 



De son cote , le cultivateur, initie des son enfance aux vrais 

 principes d'une bonne culture , ne rejettera plus systemati- 

 quement tout ce qui n'est pas la routine ; il croira aux progres 

 sages et productifs ; il ne repoussera pas sans examen, I'inter- 

 vention de la chimie, de la physique, de la botanique, de ces 

 belles sciences si intimement lie'es a ragriculture, qui seules 

 lui permeltent de se rendre compte des faits et de preyoir 

 souvent 1'avenir, et dont nous voyons les adeptes diriger 

 avec tant de succes depuis quelques annees leurs etudes vers 

 les interets agricoles; il comprendra combien une comptabi- 

 Jite lui est precieuse, puisqu'elle jette le jour dans ses opera- 

 tions st nombreuses et si cpmpliquees , et lui moritre , pour 

 chaque localite, celles qui le laissent en pertes; il yerra 

 bientot qn'il ne doit avoir qu'une culture proportionnee a son 

 capital d'exploitation , et qu'avant d'acheter on dc loner un 

 seul nouveau champ, il doit d'abord metlre tous ceux qu'il 

 cultive, en parfait etat. Alors diminuera notablement cette 

 })erpetuelle mutation dans les proprietaires et les cultivateurs 

 fraric.ais, qui, si elle remplit le tresor public, vide la bourse 

 ties uns et des autres, et epuise la richesse fonciere ; car, si 

 tnateriellement, les droits enormes qui resultent de ces mu- 

 tations viennent augmeriter le capital d'acquisition et sont un 

 <3iiorme impot fonder, il y a en outre, dans le seul fait du 

 changement dc proprietaire on de fermier, un tcl dommage 



