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pour la ferme que les cultivateurs le comparent a celui d'un 

 incendie. Enfin le fermier, trouvant dans son propri&aire un 

 protecleur, un ami eclaire , un capitaliste clont la bourse lui 

 estouverte, en remplacantles interets usuraires, qu'il ne de- 

 vait que trop souvent subir dans les campagnes, par un 

 partage des benefices obtenus avec ces capitaux, le fermier, 

 disons-nous , rendra en affection personnelle, eomme en atta- 

 chement pour sa culture, en exactitude et en honnetete, les 

 services qu'il aura recus. 



Ces rapports nouveaux ne seraient fondes quesur requite la 

 plus stride, et cependant, ils n'existent presque nulle part; 

 mais reconnaissons-le, c'est qu'il faut au proprietaire comme 

 au fermier, pour prevoir les resultats des avances et les bien 

 employer, pour agir dans un but d'avenir au lieu de se 

 borner aux courtes vues du moment, il leur faut, disons- 

 nous, une certaine instruction speciale ; il leur faut, en econo- 

 mic agricole, la science pratique du capitaliste qui, au lieu 

 de laisser dormir ses fonds dans sa caisse , sait les placer 

 d'une maniere fructueuse. 



Le proprietaire aura souvent a faire des avances a son fer- 

 mier pour deux raisons : la premiere , c'est qu'elles sont 

 souvent indispensables pour I'exploitation de la ferme, et 

 surtout qu'elies sont de nature a durer au-dela de la fln du 

 bail, et alors, il esj, bien juste qu'elles soient faites par celui 

 qui y a un interet permanent, et nou par celui qui n'y est que 

 transitoirement interesse ; la deuxieme , c'est que la plupart 

 du temps le fermier n'a guere de capitaux. 



Ces avances peuvent etre deplusieurs sortes : ameliorations 

 dans la distribution des batiments et dans le nivellement des 

 cours, fosses d'irrigalion et d'ecoulement, marnages, etc., 

 tons travaux dont le fermier devra payer 1'interet dans son 

 bail, et certes, il le fera volontiers. Elles pourront encore 

 consister en un bail progressif, mode de location tres-utile et 

 parfaitement applicable a nos usages. Voici en quoi il con- 

 siste : En supposant un fermage normal de 100 fr. par hectare 

 pour douze ans, le fermier paiera pendant les quatre pre- 

 mieres anne'es 90 fr. , pendant les quatre suivantes 100 fr. , et 

 pendant les quatre dernieres 110 fr. On pent faire varier la 

 progression comme la duree dn bail , en conservant le meme 

 rapport entre le premier et le dernier terme. Le proprietaire 

 aura touche au bout de 12 ans une rente moyenne an prix 

 normal de 100 fr. ; seulement, il aura avance a son fermier, 

 pendant chacune des qualre premieres annees, 10 fr. que ce 

 dernier lui rendra dans la derniere periode. Or, 1'entree en 

 ferme est loujours le moment e'pineux pour le fermier; il lui 

 taut fafre des avances de toutes natures ; il ne connait pas 



