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encore bien ses terres; s'il est etranger, il n'a pas encore 

 apprecie le pays, ses ressources, ses debouches; il n'a pu 

 encore se former des ouvriers , etudier letir caractere, toutes 

 donnees si necessaires a la reussite d'une entreprise agricole. 

 C'est done au moment de cette crise que le fermier a besoin 

 d'etre aide, tandis que plus tard , lorsqu'il aura mis ses terres 

 en parfait etat , qu'il se sera identifie ayec les nombreux de- 

 tails qu'il lui faut coordonner, il les dirigera d'une main sure, 

 et paiera sans contredit, bien plus facilement encore, 110 fr. 

 de fermage qu'il n'en aura paye 90 a son entree. 



De son cote, le proprietaire aura fait, il est vrai, une 

 avance sur son revenu , et cette avance ne lui sera remboursee 

 sans inte'rets qu'au bout de huit ans. Mais combien cette 

 avance lui sera productive ! En donnant des facilites a son 

 fermier an moment de son entre'e , il lui a permis, et il a 

 bien alors le droit de 1'exiger , il lui a permis de parfaitement 

 fumer ses terres, et, pour y arriver, d'augmenter le nombre 

 de ses bestiaux, 1'etendue de ses prairies artificielles ; il peut 

 memeenfaire la condition de sesavances. La consequence sera 

 I'amelioration du sol, et, bien souvent a la fin du bail, ce ne 

 sera plus 100 fr., mais 110 fr. que 1'hectareppurra etre reloue. 

 Ce bail a fermage progressif, qui a ete introduit sur une 

 assez large echelle dans le Pas-de-Calais, (a Havrincourt), 

 est precisement 1'oppose du bail desastreux avec un pot-de-vin, 

 ou des epingles , paye' par le fermier a son entre'e en ferme ; 

 ce dernier usage est si pen rationnel , si barbare , si absurde , 

 u'il ne peut s'expliquer que comme un reste feodal du droit 

 e joyeux avenement, paye' par chaque nouveau possesseur 

 d'un bien quelconque charge de redevance; mais alors ces 

 redevances, qui originairernent e'taient un fermage, se trou- 

 vaient reduites a si pen pen de chose , que le droit d'entre'e 

 en jouissance etait une sorte d'acquisition viagere parfaite- 

 ment justifiee , tandis qu'il est impossible de soutenir et meme 

 d'expliquer serieusement le pot-de-vin , paye par le fermier, 

 presque toujours a court de capitaux, au commencement d'un 

 bail de neuf ans pendant lequel il paie un fermage toujours 

 representatif du revenu reel. Get usage barbare qui , du reste 

 tend chaque jour a diminuer , est pernicieux pour 1'amelio- 

 ration du sol, puisqu'il epuise, ou du moins diminue tout 

 d'abord, les ressources avec lesquelles le fermier peut ame- 

 liorer ; il est done atissi funeste au proprietaire du sol qu'a 

 son occupeur. 



Le bail progressif, au contraire, est la ve'ritable realisation 

 du probleme que nous cherchons : la conciliation des inte- 

 rets du proprielaire et de ceux du fermier, avec 1'ame'lio- 

 ration du sol. 



