LAS TASACIONES DE INMUEBLES 37 



Cuando las tasaciones son de caráctei- judicial hay que distinguir 

 los dos casos siguientes: 



V Aquel en que se proceda ejecutivamente, debiendo realizarse el 

 bien en pública subasta ; 



2° Aquel en que el justiprecio se solicite para adjudicación por el 

 monto de la valuación. 



Este último caso es también variable, según se trate de otorgar la 

 cosa por su valor nominal, como acontece en la formación de los 

 acervos ó cuerpos de bienes en las testamentarias, ó bien por su valor 

 económico en el momento de la operación, á términos que, en su 

 conversión en efectivo, si ello fuese preciso, se obtenga el monto del 

 avalúo. 



Considerando, en primer lugar, el caso de las tasaciones para 

 venta, daremos principio por las referentes á terrenos rurales, obser- 

 vando desde ya que el procedimiento hasta ahora seguido peca por 

 la insuficiencia de noticias que den á conocer la verdadera impor- 

 tancia del bien. 



Por lo regular solo se mencionan la superficie y las poblaciones en 

 conjunto, fuera de uno que otro detalle, adjudicando el valor que creen 

 conveniente sin espresar los motivos que guiaron al perito en su fija- 

 ción ; por lo que dicha estimación es tan arbitraria como insuficiente 

 el detalle. 



En un terreno de campo, pueden existir importantes cualidades 

 que convenga poner de manifiesto en las tasaciones. 



Esas cualidades que marcan el grado de riqueza del inmueble son 

 entre otras : su condición agrícola y si la posee preciso es señalar la 

 calidad del terreno, el espesor y estension aproximada de la capa de 

 tierra vegetal, las aguadas con su calidad y grado de permanencia y 

 las clases de sementeras que en él serán mas productivas ; si tiene 

 aptitud para la cria de ganado vacuno, caballar y lanar, espresar si los 

 pastos son fuertes ó tiernos, la cantidad y estension de las lagunas 

 y cañadones que cruzen el predio y también la durabilidad de sus 

 aguas ; deben citarse los terrenos linderos con los nombres de sus 

 propietarios, especificando la importancia de aquellos y su destino ; 

 hay que señalar las distancias y rumbos á los caminos generales, 

 principales ó vecinales y centros principales de población con los que 

 esté en condición de comunicarse para la cómoda salida de sus pro- 

 ductos; es conveniente detallar las poblaciones, potreros, corrales, etc. 

 con que cuenta y en general deben citarse en la valuación todos 

 aquellos pormenores que ayuden á poner de manifiesto el empleo 

 mas útil que pueda darse al bien que se considera. 



Seria también conveniente para la mejor inteligencia de los detalles 

 acompañar la tasación así confeccionada, de un croquis ilustrativo ; 

 y también como norma para los interesados la renta que puede pro- 



