LAS TASACIONES DE INMUEBLES 39 



tuvieran el retrato de la propiedad ; y por el contrario si ese trabajo 

 es descarnado, si carece de vida, el temor de entrar en los gastos que 

 originaría la apreciación del bien por sí propio y que serian inútiles 

 si resultase no convenirle, lo alejan de la competencia en la venta. 



Pongámonos ahora en presencia de lo que nos rodea ; de lo ya con- 

 siderado á la distancia y donde el tasador aprecia en su mayor parte 

 bienes naturales, coloquémosle frente á productos del humano inge- 

 nio, de las rústicas viviendas asentadas en grandes estensiones des- 

 pobladas, sea con las mansiones de la ciudad ya soberbias ya modes- 

 tas, que encontrarán distribuidas en reducidos espacios ; y notareis 

 entonces que sus recursos tienen que ser mas numerosos y su dedi- 

 cación mas completa, por lo mismo que la tarea es mas ardua y mas 

 inteligente. 



Aquel fué un caso en que se requiria un poco de buen sentido y 

 bastante dedicación para formar un fiel intérprete de la importancia 

 de una cosa y determinarle un valor : el presente además de las dos 

 condiciones enunciadas exije, fuera de otras, conocimientos de con- 

 truccioues, de estética arquitectural y hasta de agrimensura: en una 

 palabra, la tasación de propiedades urbanas reclama al ingeniero 

 civil. 



El caso de la referencia anterior, como el ya considerado, lo trata- 

 remos suponiendo que la valuación deba servir para venta inmediata, 

 y ello supuesto ¿está ajustado á verdad y es completo el procedi- 

 miento actual ? ¿ cuál debe seguirse, consultando dichas condiciones 

 y la economía? Las respuestas aunque lijeramente fundadas á estas 

 cuestiones que me propongo, exijen como medida previa, que os haga 

 conocer dicha manera de operar. 



Según lo que se observa de ordinario, estas tasaciones pueden 

 dividirse así: lasque se denominan detalladas en las que se hace 

 constar á medida métrica, el cálculo de todos los materiales de alba- 

 ñilería, carpintería y herrería que la propiedad posee, asignándoles 

 sus precios respectivos, como también al terreno correspondiente ; 

 las que pueden decirse descriptivas y que mencionan el detalle de toda 

 linca con la clase de materiales de que están formadas sus habitacio- 

 nes, frente, zaguanes y patios, acordando precio al todo ; y por úl- 

 timo las nombradas tí vista de ojo donde el perito sin estar obligado 

 á entrar en consideraciones precisas para basar su justiprecio, se lo 

 fija directamente. 



Si en una propiedad cualquiera consideramos solamente la cons- 

 trucción y valuamos por separado loe materiales que la forman, es 

 preciso, procediendo con exactitud, que del valor primitivo de cada 

 unidad, comprendida la mano de obra, deduzcamos los desperfectos 

 esperimentados por aquellos, y entonces la unión de todos estos 



