LAS TASACIONES DE INMUEBLES Ai 



hemos dicho, se concretan á hacer conocer por escrito la distribu- 

 ción de la propiedad, el detalle y calidad de los principales materiales 

 de que está construida adjudicando al conjunto el valor que sin 

 menospreciarla sea el mas aproximado al máximum en la subasta. 



Pero estas tasaciones, si tienen la bondad que les acordamos, no 

 son completas ; no poseen todos los elementos que deben caracteri- 

 zarlas como medios'de ilustrar j convencer. 



Uno de ellos es el plano ó por lo menos croquis lo mas exacto posi- 

 ble, necesidad ya señalada por nuestro distinguido Silva al ocuparse 

 del Catastro y á cuya confección podria concurrir yá como dato, yá 

 como control délas operaciones realizadas; pero es preciso justificarlo 

 como elemento necesario de las tasaciones. 



Sin el plano no se podrá comprender la repartición de una finca 

 por bien llevada que sea la noticia que de ella dé el perito, y no se 

 retendrá fácilmente la situación de las habitaciones unas con respecto 

 á otras, el sitio y número de las ventanas y puertas^ y los demás 

 elementos demostrativos de su buena ó mala distribución, carácter 

 de su grado higiénico ; esto, fuera de las apreciaciones que al mismo 

 respecto emita el tasador en su trabajo. 



El plano también servirá, ayudado por el detalle de los materiales 

 que comprenden todas las partes de la propiedad, para detener los 

 desperfectos voluntarios, ó sustracciones de parte de los mal inten- 

 cionados : viene á ser una prenda de garantía en los juicios. Y en los 

 casos en que las tasaciones detalladas son necesarias, como en los^de 

 mediata conversión de la cosa, el plano servirá para comprobar y 

 revisarlos cálculos del tasador. 



Otra de las faltas que como hemos dicho se notan en los trabajos 

 que nos ocupan, es no mencionar aunque sustancialmente las aprecia- 

 ciones y consideraciones que influyeron en el facultativo para modi- 

 ficar el valor nominal de la propiedad que valúa. 



Son ellas, entre otras, y como mas dignas de mención, hacer 

 conocer la calidad de la construcción y su estado actual, la distri- 

 bución y estética del edificio, su situación con respecto á los centros 

 comerciales, industriales, y aún á los del mismo liigh-life, pues en 

 verdad señores que su presencia contribuye en mucho para apreciar 

 los barrios donde asienta sus reales, la vía pública sobre que se eleve 

 y en su referencia su clase de afirmado y principalmente si ella 

 posee via de tramway ; ellos contribuyeron á valorizar la propiedad 

 territorial, ellos la dan aún y darán en todo tiempo gran importancia. 



Entiendo que para el caso de inmediata venta llenaría todas las 

 exijencias una tasación de las llamadas descriptivas, acompañada de 

 los datos á que hemos hecho referencia. 



En los casos de justiprecio del bien raiz para formar el acervo de 



