LAS TASACIONES DE INMUEBLES 43 



donde deben mediar fundamentos científicos que prueben la existencia 

 y causa del incómodo, procederia con mas acierto \y beneficio para 

 los litigantes un Ingeniero que el maestro mayor, hoy llamado gene- 

 ralmente á entender en ellos. 



Deseo ademas antes de terminar haceros conocer, por via de indi- 

 cación las observaciones que me han sujerido algunas disposiciones 

 del Código de Procedimientos^ referentes á los trabajos que motivan 

 esta conversación. 



Por el artículo 172 se dispone que el trabajo sea practicado con- 

 juntamente por los dos peritos nombrados uno por cada parte. 



En la práctica suelen producirse dilaciones en los juicios, motivados 

 precisamente por la dificultad en reunirse ya sea porque ignoran sus 

 respectivos domicilios ó porque á veces haya interés en rehuir el 

 encuentro ; los apercibimientos consiguientes á la demora alcanzan 

 á ambos peritos, tanto al animado del mejor deseo de llenar lo mas 

 pronto su cometido^ como al que peca por negligencia. Estas adver- 

 tencias é intimaciones para realizar el trabajo encomendado, suelen 

 será veces en su aplicación simplemente injustas, por lo que con- 

 vendría idear los medios de evitarlas. 



Se nos revela y demuestra en la esperiencia la importancia de 

 algunos artículos del mencionado Código, pertinentes á estos trabajos; 

 como asimismo que la adopción de aquellos han tenido por base un 

 detenido estudio y criterio práctico. 



De ello dan muestra, por lo menos, el artículo 511 referente á la 

 aprobación ó rechazo de las tasaciones, y los 516 y 517 relativos á la 

 fijación de bases de venta. 



Por el procedimiento anterior una tasación podia objetarse en su 

 monto, lo cual exigia á veces nombramiento de otros peritos y por 

 ende aumento de las costas del juicio ; fuera de que las dilaciones 

 consiguientes podian ser 'un recurso para los litigantes de mala ley. 



Dio ello margen al artículo Sil por el que la desconformidad no 

 puede fundarse en el importe de la valuación. Podrá sí objetarse y 

 pedirse el rechazo de estos trabajos si el facultativo olvidó de estimar 

 alguna parte importante del bien. 



Los artículos 516 y 517 vienen también á favorecer á los litigantes 

 reduciendo notablemente los gastos de honorarios de tasadores. Baste 

 saber que por el procedimiento anterior ocurrían casos en que la 

 venta de un bien raiz contaba hasta tres y cuatro retazas. Por el ac- 

 tual solo se producen los de primera tasación, pues mediante el 

 artículo 516 si por las dos terceras partes de esta no se realiza dicha 

 venta, se lleva á cabo con la reducción de un 25 "/o ; y si ni aun con 

 ella, prescribe el artículo 517 que se ordene al remate sin base al- 

 guna. 



