278 ANNALES DE LA SCIENCE AGRONOMIQUE 



étroite entre le capital foncier et le capital d'exploitation. Cette 

 relation varie selon des lois connues, mais en général le capital 

 foncier, pour une exploitation donnée, est supérieur au capital 

 d'exploitation. De plus, la valeur foncière n'est ni amortissable 

 à cause de sa pérennité et de son importance, ni en proportion 

 exacte du revenu agricole du sol. 



En dehors des agréments qui augmentent le prix d'une pro- 

 priété, chasse, pêche, habitation, nous nous trouvons surtout 

 en présence d'habitudes fâcheuses, de conceptions fausses qui 

 majorent toujours la valeur d'une propriété petite ou grande. 

 Nous nous bornerons à en énumérer quelques-unes : tels sont les 

 procédés d'évaluation des notaires lors d'une succession ou d'une 

 vente; les procédés d'évaluation du fisc; la mentalité du paysan 

 qui achète la terre comme on achète un animal de luxe et non 

 comme on achète une bête de rente; les usages des capitalistes 

 fonciers qui accumulent de génération en génération les répa- 

 rations et les constructions de bâtiments sans règles d'amortis- 

 sement et sans oser envisager une estimation réelle de ces frais 

 lors d'un achat ou d'une vente, etc. Pour terminer cette liste, 

 qui pourrait être beaucoup plus longue, mettons bien en évidence 

 les droits de mutations qui, au bout de dix mutations, ont doublé 

 Ip prix payé pour une propriété sans qu'on puisse en tenir 

 compte à chaque revente. 



Nos usages, ou les conditions qui nous sont faites tendent 

 donc à conserver au capital foncier une valeur absolument arti- 

 ficielle, trop élevée, pour son revenu, trop faible si on établissait 

 le prix de revient. Ce capital foncier, à l'heure actuelle, ne peut 

 donc pas être envisagé, en généra], d'une façon logique en ma- 

 tière financière. 



Si donc un agriculteur se charge du capital foncier, il traîne 

 un poids mort dont le revenu réel, à l'heure actuelle, ne dépasse 

 pas 2,50 % dans les conditions moyennes les plus favorables. 

 Nos aînés voyaient à cette réunion dans les mêmes mains l'avan- 

 tage d'une plus grande liberté d'action et la solution de la fa- 

 meuse question de l'indemnité d'améhoration. Ces avantages 

 sont balancés facilement. Peu d'améliorations à longue haleine 



