LA RÉPARTITION TERRITORIALE ET LE PROGRES AGRICOLE 279 



peuvent être réellement payées par la terre, et il est rarement 

 sage de les entreprendre, sauf l'amélioration par la culture im- 

 possible à évaluer. Le fermier aura moins de tentations que le 

 propriétaire exploitant, et, en tous cas, sera contraint de chiffrer 

 beaucoup plus exactement ses prévisions. Quant à la liberté de 

 modifier des assolements, un bail bien conçu par un exploitant 

 qui sait le faire comprendre au propriétaire donne des latitudes 

 bien suffisantes à cet égard. 



Pour ces raisons, nous estimons donc que l'agriculteur soucieux 

 d'exercer sa profession avec profit, n'a pas besoin d'être pro- 

 priétaire du sol. Cette proposition admise, nous voyons immédia- 

 tement que nous sommes beaucoup plus à l'aise pour évoluer, 

 mais que cette situation de locataire crée quelques difficultés 

 spéciales contre lesquelles il faut être armé. 



En effet, nous serons plus à l'aise pour évoluer parce que tous 

 nos capitaux seront réservés à l'évolution, point important; 

 parce que nous aurons beaucoup moins à nous préoccuper de 

 la répartition actuelle de la propriété, puisque, dans une certaine 

 mesure, nous pourrons superposer des cadres différents à l'en- 

 cadrement actuel; et parce que nous échapperons, en partie, 

 aux considérations extra-agricoles qui faussent la valeur du sol. 



Mais nous aurons comme difficultés spéciales : 



1° La réalisation de contrats nous permettant des coudées 

 franches et nous autorisant à réunir plusieurs propriétés sous 

 une même main, ou à diviser en plusieurs exploitations une 

 grande exploitation; 



2^ La grosse question des constructions nouvelles exigées par 

 une nouvelle répartition territoriale des exploitations, que les 

 propriétaires ne pourront supporter et que Fexploitant doit 

 amortir au cours de son bail. 



Il nous paraît indispensable d'élucider ces questions. 



Je ne m'étendrai pas sur la possibilité de réunir des exploita- 

 tions pour n'en faire qu'une ou de morceler en petites cultures 

 une grande propriété; nous le voyons faire tous les jours, peut- 

 être pas avec toute l'ampleur que nous prévoyons, mais la dé- 

 monstration est suffisante pour prouver la possibilité de la chose. 



