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terre qui les produit , la terre sera plus reeherchee et se 

 louera plus cher. Pour la valeur du fonds du sol, c'cst la 

 meme chose. L'argent ne peut servir qu'a deux choses , a 

 creer un revenu nouveau ou a acheter un revenu tout 

 fait. Or , la terre a des bornes ; ou ne I'augmente pas a vo- 

 lonte; celui qui voudra du bien fonds devra le payer plus 

 cher, et en raison de la concurrence des capitaux qui re- 

 cherchent ce mode de placement. Les deuxiemes , les eapi- 

 talistes, sont a classer en plusieurs categories. II y a ren- 

 tiers et capitalistes , et parmi les rentiers ii y a eeux dont 

 la rente est imm liable , comme les viagers , et ceux qui 

 sont porteurs d'effets publics negociables ou d'actions in- 

 dustrielles. 



La position des viagers est ineontestablement la moins 

 bonne ; ils se trouveront avec un revenu fixe en presence 

 dedepenses qui ironttoujours en augmentant. Les porteurs 

 d'effets publics , de rentes sur l'Etat , auront de plus que 

 les viagers, la satisfaction de voir du moins accroitre leur 

 capital; carle prix de la rente s'elevera en raison de l'a" 

 bondance des capitaux qui la rechercheronl. Ceux qui au- 

 ront des valeurs industrielles , des actions de chemin de 

 fer et autres, dont les revenus subissent l'influence de la 

 bonne ou mauvaise situation du pays , verront commune- 

 ment leur dividende s'accroitre. Quant aux capitalistes, 

 ceux qui placent leur argent a interet fixe et a terme , il en 

 resultera ce fait interessant a constater qu'apres chaque 

 remboursemcnt, ils se trouveront avec un capital suscep- 

 tible de produire chaque fois un revenu moindre que celui 

 qui a prece.de. II est bien entendu que , pourcette demons- 

 tration, je me place dans 1'hypothese de circonstances nor- 

 males et en dehors des influences du jour. Or , il est evi- 

 dent qu'une somme placee sur hypotheque , qui rapporte 

 cinq pour cent aujourd'hui , pourra fort bien et devra 



