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qiril ne ferait pas , s'il n'etait assure de realiser le 

 profit qui doit en resulter. Aveciin long bail , iin fer- 

 raier se livrera a une cidture intelligenic des prairies 

 artificielles , a I'ainelioralion dcs diHerentes especcs 

 d'animaux ; il fera faircdes travaux d'irrication ou de 

 dessechement qui ajouteront a la fertilile du sol. Ces 

 baux sont Ires-frequenls en Angleterre et en Ecosse, 

 et les farmerSj proteges par cette sage institution , ar- 

 rivent presque tons a un degre d'aisance inconnuchez 

 le plus grand nouibrc do nos fermicrs. 



Le le"islateur francais devait done, dans I'interet 

 de la ricliesse des particuliers et de la fortune publi- 

 que tout a la fois, accorder a cet egard la plus grande 

 latitude possible et laisser au proprietaire raajeur et 

 jouissant de ses droits la faculte de passer des baux 

 aussi longs qu'il voudrait. Cest, en etTet, ce qu\a fait 

 le code civil : I'article 1709 porte que le louago est un 

 contrat par lequel Tune des parties s'oblige a faire 

 jouir Tautre d'une chose, pendant xm certain temps, et 

 on ne rencontre dans nos lois aucune disposition qui 

 assigne une limite a ce temps et tixe le maximum de 

 la dureedes baux. On pent done louer pour dix-liuit 

 ans comme pour cinquante , comme pour deux cents. 



Ayec cette liberie illimitde, les baux doivent etre 

 conlractes pour la duree la plus convenable aux ve- 

 ritables inlerets des pro))rietaires fonciers qui sont, en 

 definitive, les menies que ceux de Tagriculture. Cest 

 aussi ce qui arrive. Les baux sont plus ou moins longs, 

 et la mesure de leur duree est toujours I'interet du 

 baiileur : cet interet exige que la duree du bail soit 

 en rapport avec la fori une, I'age et la position sociale 

 du baiileur, et avec la fortune, I'age et la position de 

 ses enfant s. 



