LES SALAIRES ET l'EXODE RURAL 201 



tué, autant que possible, des domaines qu'un fermier pût à la 

 rigueur cultiver seul, ou en tout cas bien soigner avec l'aide d'un 

 seul domestique et d'une seule servante, tout le temps voulu 

 devant être laissé à la fermière pour s'occuper utilement de la 

 basse-cour, un des meilleurs produits des domaines de ce pays. 



« Les domaines de Versailleux de 24 hectares comprennent : 

 6 hectares de prés, 6 hectares de pâturages, 12 hectares de terres 

 arables alternativement en blé et en jachère, mais au lieu de 

 jachère nue l'année après blé est occupée en partie au moins par 

 le trèfle blanc ou d'autres fourrages verts, vesces, maïs, etc.; 

 6 à 7 vaches et leurs élèves peuvent alors être entretenues dans 

 les fermes, et la femme y élève de 300 à 400 volailles dont la 

 vente suffît à assurer le paiement du fermage. » 



M. de Monicault a eu en vue la facile culture des domaines 

 ainsi constitués avec une main-d'œuvre réduite, et c'était peut- 

 être le seul moyen d'assurer la location de l'héritage. 



Quant au fermier, malgré son désir d'apporter quelques modi- 

 fications dans le système de culture, il est quelquefois contraint 

 de subir les conditions du bail dont les clauses sont pour le main- 

 tien d'un état de choses existant. La vieille formule de l'article 

 1766 du Gode civil doit recevoir une interprétation plus moderne; 

 le texte, d'ailleurs, est bien ordonné puisqu'il est dit : « Si le pre- 

 neur ne cultive pas en bon père de famille, s'il emploie la chose 

 louée à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, s'il 

 n'exécute pas les clauses du bail et qu'il en résulte un dommage 

 pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire rési- 

 lier le bail. «Qu'est-ce donc aujourd'hui que cultiver en bon père 

 de famille, si ce n'est adapter le genre de culture aux conditions 

 économiques actuelles? Est-ce que l'objet auquel la ferme est 

 destinée n'est pas aussi bien la production de la viande que celle 

 des céréales? Et quel dommage doit résulter pour le bailleur de 

 l'adoption d'un système de culture permettant la réduction des 

 frais de main-d'œuvre et l'obtention de bénéfices plus élevés, 

 par l'élevage par exemple? 



Si l'article 1766 est à garder dans sa lettre, c'est l'esprit qu'il 

 faut modifier, c'est l'interprétation qu'il faut adapter aux condi- 



