834 ÉCONOMIE POLITIQUE ET STATISTIQUE. 



des bâtiments les uns des autres, la manière dont l'immeuble est utilisé. 

 Les communes favorisent encore la vente des terrains, en mettant les 

 nouveaux quartiers en communication avec les anciens par des moyens 

 de transport rapides, commodes et économiques. En vue de faire bâtir 

 le plus rapidement possible, les terrains aménagés, les municipalités 

 consentent des prêts à taux réduit, elles accordent des primes aux pro- 

 priétaires qui construisent, elles réduisent les taxes relatives à la cons- 

 truction et elles les suppriment même au besoin. 



Grâce à l'emploi de ces moyens, un grand nombre de villes allemandes 

 ont pu s'entourer de faubourgs, dont les maisons ouvrières ont l'aspect 

 de celles qui sont habitées par des personnes aisées, et dans lesquelles 

 on ne trouve pas les causes d'insalubrité, qui sont si nombreuses dans 

 les habitations des villes anciennes. 



Malgré l'augmentation du prix des matériaux et de la main-d'œuvre, 

 les loyers des immeubles modernes ne sont pas plus élevés que ceux 

 des anciennes maisons. A Copenhague, cù l'on a appliqué les principes 

 de l'extension méthodique du territoire des villes allemandes on a reconnu 

 que les ouvriers occupaient dans la banlieue des logements de trois 

 pièces, tandis que ceux du même prix, qu'ils habitaient dans la ville, 

 n'avaient qu'une et deux pièces. Le nombre des pensionnaires, logés 

 dans des familles diminua, parce que les célibataires louèrent les petits 

 logements abandonnés par les ouvriers, qui allèrent se loger dans les 

 faubourgs. 



En résumé, la réglementation allemande de construction supprime 

 les inconvénients que nous énumérons ci-après, savoir : i° La construc- 

 tion d'une maison de 5 à 7 étages, à côté d'une villa. Les inconvénients 

 du voisinage sont : privation de jour et de lumière, la vue du mur mitoyen 

 non garni d'enduit, la dépense qu'il y a lieu de faire pour assurer Je 

 tirage des cheminées. 



2 Le voisinage d'une usine, qui donne lieu à des odeurs incommodes 

 et malsaines, l'augmentation de la valeur des primes d'assurance. 



Le principal défaut qu'on reproche à la réglementation allemande 

 étant de porter atteinte au droit sacré de la propriété, on voit que 

 lorsqu'un propriétaire construit une maison a toute hauteur dans un 

 quartier de villes, il porte préjudice à ses voisins, et qu'il y a lieu à 

 interprétation du droit de propriété. 



Dans les grands lotissements les plus récents, on tient compte main- 

 tenant pour rédiger les cahiers des charges, annexés aux ventes, des prin- 

 cipes adoptés en Allemagne, malheureusement les grands terrains 

 deviennent rares, et pour en obtenir, il faut réunir un certain nombre 

 de parcelles de terrain. Cette réunion est très difficile, par suite du mau- 

 vais vouloir des propriétaires, qui ne tiennent pas à ce que leurs terrains 

 servent à la construction d'habitations à bon marché. 



Ainsi, nous comptions pouvoir transformer 3o 000 m de terrain, livré 

 à la grande culture, en petits lots de 1 5 m de profondeur, notre plan 



