■ s 36 ÉCONOMIE POLITIQUE ET STATISTIQUE. 



position des habitants, et il ne leur permet pas d'évacuer facilement leurs 

 eaux usées. 



Nous croyons avoir sulfisamment démontré les inconvénients qui 

 résultent de la trop grande liberté accordée aux propriétaires de bâtir 

 à leur guise, sur du terrain en culture ou considéré comme tel, et nous 

 allons indiquer la marche que les communes pourraient suivre pour 

 mettre du terrain, dans de bonnes conditions, aux constructeurs d'habi- 

 tations à bon marché. 



Tout d'abord, les communes devraient limiter leur territoire et faire 

 appliquer strictement les règlements sanitaires par les constructeurs. 

 Le territoire à bâtir devrait être aménagé de façon que toutes les pro- 

 priétés soient desservies par des rues munies de canalisations nécessaires 

 pour fournir l'eau et le gaz, et évacuer les eaux usées. Les communes 

 perceraient les rues nécessaires, elles achèteraient les propriétés 

 attenantes aux terrains bordant les nouvelles voies, de façon à pouvoir 

 mettre à la disposition des constructeurs des terrains de forme avan- 

 tageuse. 



Les terrains seraient revendus, en obligeant les acquéreurs a se con- 

 former aux conditions d'un cahier des charges qui aurait pour objet 

 d'empêcher la construction de maisons à étages, dans les quartiers où 

 il n'en existe pas, et de l'entraver, dans ceux où il s'en trouve. 



Dans un très remarquable Ouvrage, paru en 189/1, Eberstadt a prouvé 

 que la construction des maisons à étages n'avait pas pour résultat de 

 faire baisser le prix des loyers, mais qu'elle favorisait beaucoup la spécu- 

 lation en faisant monter le prix des terrains. La surface du territoire de 

 la Ville de Paris est de 7802 ha, elle sert à loger 2 847 299 habitants. La 

 superficie des arrondissements de Sceaux et de Saint- Denis est de 

 '10 574 ha, et leur population est de 1 25 1 l\\ 1 habitants, par suite si tout 

 le département dont la superficie est de /(8 376 ha, était habité comme 

 la ville de Paris, il pourrait contenir 16 millions d'habitants. 11 faudrait 

 plusieurs siècles pour utiliser les terrains actuellement en culture, ou 

 vacants, qui se trouvent dans le département de la Seine, si l'on ne 

 prenait pas des dispositions pour faciliter leur vente et empêcher les 

 amateurs de petites maisons d'aller se fixer dans les départements 

 voisins de celui de la Seine, où l'on trouve des terrains à bas'prix, dans les 

 lotissements faits par des hommes expérimentés, qui interdisent la 

 construction de maisons à étages sur les terrains vendus et ne tolèrent 

 pas la construction de baraques, à côté d'habitations convenables. 



En soumettant à l'observation de règlements spéciaux, les construc- 

 teurs qui bâtiraient sur les terrains en dehors de ceux aménagés à cet 

 effet, on empêchera la spéculation d'élever le prix du sol et les communes 

 pourront se le procurer, à des conditions raisonnables, lorsqu'elles éten- 

 dront leur territoire à bâtir. 



Malgré les servitudes, dont on grèvera les terrains en culture qui seront 

 transformés en terrain à bâtir, on sera toujours forcé de dépenser des 



