﻿3.'j2 AGRONOMIE 



quelques critiques, on y peut aussi rencontrer de précieux enseignements sur 

 les procédés et les résultats généraux de l'une de3plus belle:, exploitations d'un 

 des plus beaux pays de culture du monde. 



Après avoir successivement fait le triage entre ce qui, dans les dépenses, 

 incombe au maître du fonds ou à l'exploitant, indiqué les évaluations à donner 

 aux moyens de production tirés de la ferme même et la répartition des frais de 

 toutes sortes par Barrai et par nous, nous montrerons, par une comparaison avec 

 les résultats de notre système, ce que, même à frais et rendements égaux, 

 pourraient devenir pour la betterave et ce que sont déjà devenus pour le blé. 

 par l'avilissement des cours, les brillants résultats financiers de Masny en 1862 

 et 1863 ; ce ne sera pas l'argument le moins puissant en faveur de la méthode 

 que nous proposerons. 



I. — Rente du sol. — Impots divers. 



§ 1. — La rente du sol ou loyer de la terre représente l'intérêt du capital fon- 

 cier que le propriétaire met à la disposition de l'exploitant. Elle est toujours 

 basée sur la fertilité et le plus ou moins de concurrence entre les preneurs. 



Elle doit comprendre non seulement la valeur locative foncière, mais encore 

 celle locative également des bâtiments fournis, quand il est d'usage de distin- 

 guer. Elle comprend aussi l'impôt foncier mis accidentellement par bail à la 

 charge du fermier, qui, si c'est à valoir sur le loyer, aura moins à verser pour 

 solder celui-ci, ou qui, en cas de supplément au prix du fermage, n'a dû accep- 

 ter les conditions à lui faites que si elles ne dépassent pas le taux pratiqué dans 

 la contrée. On conçoit difficilement, en effet, un cultivateur consentant sans rai- 

 son plausible une plus-value importante sur le cours ordinaire des locations. 



La rente, composée comme il vient d'être dit, se répartit également par hec- 

 tare cultivé, sans avoir égard à la nature des récoltes, aux frais qu'elles occa- 

 sionnent, non plus qu'aux rendements en denrées ou en argent. Cette manière 

 d'opérer nous servira ultérieurement d'exemple pour la distribution par hectare 

 des dépenses cuit u raies. 



§ 2. — Après la rente, l'exploitant doit acquitter divers impôts, conséquence 

 de sa part dans les charges publiques; mais seulement ceux inhérents à sa qua- 

 lité. 



C'est ainsi que l'impôt psrsonnel et mobilier, celui des portes et fenêtres lui 

 incombent sans conteste. Il en est autrement de la taxe sur chevaux et voitures 

 et des prestations correspondantes qui sont une charge de l'écurie ou de l'étable 

 considérées comme des usines annexes. 



Quant à l'impôt foncier, nous avons vu que le maître du fonds doit seul le 

 supporter. Il est pour la propriété ce que les autres impôts sont pour l'exploita- 

 tion ou les annexes, la part contributive dans les dépenses de l'État. Mettre 

 l'impôt foncier au compte de la culture aurait pour résultat de laisser jouir de 

 la sécurité générale un capital plus important peut-être que celui d'exploita- 

 tion, et ce sans en payer les frais. 



Il y a donc lieu, si propriétaire et exploitant ne sont qu'une même personne, 

 de distinguer par deux comptes séparés, propriété ou culture, ce qui tombe 

 dans le passif de l'un ou de l'autre; sans quoi il deviendrait impossible de com- 

 parer entre eux, dans des situations agricoles identiques, les prix de revient et 



