É. CHEYSS©N. — LES HABITATIONS A BON MARCHÉ 1021 



s'est élevé à un demi-milliard; l'actif, y compris les créances hypothé- 

 caires, atteignait 1.300 millions de francs. 



C'est par milliers que surgissent les maisons ouvrières sous la puis- 

 sante impulsion de ces Sociétés. Elles en avaient, dès 1863, construit 

 8.000 à Birmingham, 18.000 à Leeds. 



Aux États-Unis, mêmes résultats. En 1888, le nombre des coopérative 

 building and loan Associations était évalué à 3.500; leur capital, à 

 un milliard et demi de francs; leurs épargnes, fixées en immeubles, à 

 deux milliards et demi. 



En Belgique, la loi du 9 août 1889, dont j'ai analysé plus haut les 

 dispositions principales, s'est attachée à susciter ces Sociétés coopératives 

 par des faveurs fiscales et des facilités de crédit, et elle y a réussi ample- 

 ment. 



Un dixième du capital souscrit sullU pour la constitution régulière 

 d'une de ces Sociétés. Les actions étant nominatives, l'engagement pris 

 par des souscripteurs sérieux constitue un gage solide sur lequel la Caisse 

 générale d'épargne et de retraite prête moitié du capital souscrit et non 

 versé. Elle avance, en outre, la moitié ou les trois cinquièmes de la valeur 

 des immeubles, suivant qu'il s'agit d'une Société de constructions ou 

 de crédit. 



Il résulte de ces dispositions que, moyennant le versement de 10.000 fr. 

 sur un capital souscrit de 100.000 francs, une Société anonyme de cons- 

 tructions obtiendra une avance égale à ce capital (1). S'il s'agit d'une Société 

 anonyme de crédit, le même versement de 100.000 francs sur un capital 

 souscrit de 100.000 francs leur donnera droit à un prêt de loo.OGO francs. 

 Ainsi, avec un simple déboursé de 10.000 francs, les actionnaires pourront 

 disposer de 183.300 francs et procurer une maison de 3. 000 francs à 61 

 ouvriers, sous la condition que chacun de ces derniers dispose dune 

 épargne de 300 francs pour cette acquisition. 



Il est bien entendu que la loi prend des précautions pour n'accorder 

 ses faveurs et ses facilités qu'aux Sociétés anonymes faisant œuvre de 

 philanthropie et non de spéculation, et, par exemple, limitant à 3 0/0 

 du capital versé le dividende à distrilxier à leurs actionnaires. 



Bit-n (jue la loi soit récente, on compte déjà en Belgique trente-huit 

 Sociétés de ce genre, dont trente-deux anonymes et six coopératives. Un 

 grand nombre de Sociétés nouvelles sont en voie de formation, non 

 seulement dans les grandes villes, mais même dans de modestes localités 

 rurales. Au 26 novembre 1892, la Caisse générale d'épargne avait prêté, 



(1) Soit N le capital sousei-it. La formule qui donne le prêt P en fonclion de N est la suivante : 



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