^160 ÉCONOMIE POLITIQUE ET STATISTIQUE 



-OÙ ils vivent les notions d'hygiène sans lesquelles la civilisation est 

 jîlutot nuisible qu'utile aux travailleurs. 



Les opérations faites par les bureaux de bienfaisance de Nivelles et 

 /d'Anvers ont démontré que la construction d'habitations ouvrières 

 .peut constituer un bon placement; nous croyons néanmoins que les 

 bureaux de ce genre feront mieux de prendre des actions de sociétés 

 constituées pour établir des logements d'ouvriers que de construire pour 

 Jeur propre compte. 



La bienfaisance privée n'a pas réalisé d'œuvre plus méritoire que 

 .celle de M. le duc de Galliera qui consacra 2 millions à la construc- 

 tion dans Gênes d'habitations destinées à loger les personnes dignes de 

 ■secours, incapables de payer momentanément leurs loyers, ou celle de 

 M, Peabody, riche Américain, qui affecta 4 millions à l'établissement 

 .4'immeubles pour les classes ouvrières. Les loyers sont calculés de 

 >i"açon à produire 3 0/0 de revenu net, et ils sont employés au fur et à 

 .mesure des rentrées, à faire de nouvelles maisons. Aujourd'hui, ces 

 immeubles valent 13 millions et sont habités par 7,000 personnes. 



Dès longtemps, les chefs d'industrie s'occupentde loger leurs ouvriers. 



.En Russie, ils le font gratuitement, mais très mal; aussi la mortalité 



■ des travailleurs est-elle excessive. En général, les grands industriels 



fournissent à leurs employés des demeures convenables moyennant une 



«rétribution minime. 



La spéculation peut s'inspirer de l'exemple donné par M. de Madré 

 >qui, ayant acheté à Paris un vaste terrain bien placé, construisit un 

 :groupe de maisons sur lequel il emprunta une somme suffisante pour en 

 construire d'autres; il loua le reste de son terrain avec la condition 

 que les immeubles qu'on y construirait lui reviendraient à la lin du 

 .bail. M. de Madré a aujourd'hui près de 7,000 locataires. 



La spéculation peut encore tenter une entreprise analogue à celle des 

 •Lilasoù j'ai couvert 9,000 mètres de terrain en combinant le système 

 de ventes par annuités à la méthode qui fait la base des buildings, 

 sociétés anglaises, et qui consiste à prêter de l'argent aux ouvriers 

 qui veulent construire à leur guise en leur donnant la facilité de se 

 .Jibérer par des paiements comprenant l'intérêt et l'amortissement du 

 .■^capital. 



On reconnaît généralement aujourd'hui que l'association est l'agent le 

 •plus efficace d'amélioration des habitations ouvrières. Elle peut exister 

 sous deux formes bien distinctes, selon qu'elle est constituée entre 

 capitalistes ou entre ouvriers. 



Nous avons remarqué que dans presque toutes les grandes villes 

 fonctionnent des Sociétés puissantes formées par des capitahstcs et ayant 

 ,pour but la construction d'habitations ouvrières. A Londres seulement, 



