1164 ÉCONOMIE POLITIQUE ET STATISTIQUE 



une demeure convenable, le prix de revient d'un logement modèle sera 

 de S, 000 francs, et le loyer sera de 400 francs, car il faut louer une 

 maison d'ouvrier sur le pied de 8 0/0 pour en retirer 5 0/0 de bénélice 

 brut. Les ouvriers parisiens consacrant, en général, de 200 à 250 francs 

 à leur logement, il est évident que la spéculation ne sera pas tentée de 

 faire des habitations ouvrières, à moins qu'elle ne construise sur une 

 portion de terrains pour donner de la plus-value au reste. 



Nous ne désespérons pas de voir construire des maisons à étages dans 

 Paris, car on admet depuis longtemps en Angleterre et dans les pays du 

 Nord de l'Europe que les sommes dépensées pour créer et entretenir 

 les établissements hospitaliers, ainsi que les maisons de répression du 

 crime, sont proportionnelles au nombre de gens mal logés, et que la 

 Société fera des économies considérables en consacrant à l'amélioration 

 des habitations ouvrières, une partie des sommes destinées à l'assistance 

 publique. 



Nous savons Paris trop charitable pour croire qu'il ne s'y trouvera pas 

 des personnes qui se feront honneur de suivre, dans la mesure de leurs 

 moyens, les grands exemples donnés par M. Peabody, à Londres, et 

 M. le duc de Galbera à Gênes. Le premier a construit pour 4,000.000 

 d'habitations ouvrières louées de façon à faire rapporter 3 0/0 au capital; le 

 produit des loyers est employé au fur et à mesure des rentrées à la 

 construction de nouvelles habitations 5 aujourd'hui les bâtiments de 

 M. Peabody valent 1 3,670,000 francs, et logent 5,500 personnes. 



Le duc de Galliera a consacré deux millions à la construction de 

 maisons dans lesquelles on reçoit les personnes méritantes, incapables 

 de payer momentanément leur loyer. 



Si elle n'agit pas d'une façon directe, la charité pourra encore 

 s'exercer, soit en subventionnant des propriétaires, qui s'engageront i\ 

 loger dans des logements composés de trois pièces et cuisine des familles 

 composées de plus de quatre personnes, soit en payant une partie des 

 loyers des ouvriers chargés d'une famille nombreuse, obligés de s'en- 

 tasser dans des logements trop étroits. 



Nous pensons que l'application du principe consistant à rendre l'ouvrier 

 propriétaire, pourra aussi contribuer très-efficacement à l'amélioration 

 des logements d'ouvriers. En effet, le prix d'un logement d'ouvrier se 

 divise en deux parties : la première, équivalente aux 5/8 d'un loyer 

 ordinaire, représente les intérêts à 5 0/0 de la valeur du prix de 

 revient ; la deuxième égale aux 3/8 restants est composée des charges 

 qui grèvent une habitation ouvrière. 



L'abaissement du loyer d'un petit logement dépendra par conséquent : 



4° Du degré plus ou moins élevé de philanthropie du propriétaire, 

 estimé d'après l'intérêt qu'il retire de ses capitaux ; 



