CACIIEUX. — SUIl LES IIAIÎITATIONS OL'VIUÈIIES PAIUSIENNES II60 



l2" Des économies que pourra taire l'ouvrier en lialtilant bourgeoise- 

 ment son logement. 



En rendant l'ouvrier propriétaire de son habitation moyennant une 

 somme suffisante pour garantir l'exécution du contrat et une annuité 

 comprenant l'intérêt et l'armorlissement du capital, on met \r. vendeur 

 dans le cas d'un bailleur de fonds sur hypothèque et on diminue le prix 

 du loyer des trais résultant soit des vacances, soit des frais de justice 

 occasionnés par l'expulsion de locataires de mauvaise volonté et insol- 

 vables, soit des réparations locatives, etc. 



On a cherché à appli(|uer ce principe en rendant les ouvriers pro- 

 priétaires d'une partie de maison. Ce système employé à Berlin, a été 

 abandonné au bout d'un certain temps; il est encore usité à Madrid, mais 

 nous ne croyons pas à sa réussite. — Nous ne croyons pas non plus au 

 succès du système de M. de Fuisseaux, de Bruxelles, qui consiste à acheter 

 des maisons rapportant 10 O/Obi'ut, à prélever une somme suffisante pour 

 payer les charges de la maison et les intérêts du capital et à distribuer le 

 reste aux locataires proportionnellement à la valeur de leurs loyers. 



— L'agent qui convient par excellence pour rendre l'ouvrier pro- 

 priétaire est la petite maison ; c'est grâce à elle que ce système a pris 

 tant de développement en Angleterre, où il a donné naissance à 3,000 

 banques populaires, nommées Building's societies. 



— Les Building's societies, dont nous allons dire quelques mots, et 

 (|ue nous avons décrites d'une manière complète dans notre ouvrage 

 sur les habitations ouvrières, sont des banques populaires qui ont pour 

 objet de iburnir à l'ouvrier la somme nécessaire pour construire un cot- 

 tage à sa guise ou pour en acheter un tout fait à une société de cons- 

 truction connue. 



Les Building's societies se procurent les fonds dont elles ont besoin 

 pour leurs prêts en faisant appel aux petites bourses, en réunissant une 

 grande quantité de cotisations minimes, et aussi en recevant des dépôts 

 pour lesquels elles paient un intérêt de 5 0/0. Les prêts sont garantis 

 par une hypothèque prise sur rinimenble à exécuter d'après les plans 

 approuvés par l'architecte de la société; ils sont faits au taux de 5 

 l'an, plus une petite commission pour couvrir les frais d'adminis- 

 tration. 



— L'argent versé dans les caisses d'une Building society n'y reste 

 jamais imi)roductif, grâce au prix peu élevé des cottages qui est à la 

 portée de toutes les bourses, et il est placé d'une manière sûre, car il est 

 interdit à la banque par ses statuts de faire d'autres opérations que des 

 placements hypothécaires et elle n'avance que les 3/4 de la valeur de 

 la propriété hypothéquée. Comme le cottage a une valeur assez courante 

 pour être revendu à son prix de revient dans les circonstances les plus 



