1166 ÉCONOMIE POLITIQUE ET STATISTIQUE 



difficiles, il est très-rare de voir une Building society administrée hon- 

 nêtement faire de mauvaises affaires. 



Le remboursement se fait par annuités ; sa durée varie au gré de 

 l'emprunteur, mais il est rare qu'une Building society accorde un délai 

 de plus de 21 ans. 



— Il y a, on le voit, beaucoup d'analogie entre le Crédit foncier et les 

 Building's societies; les différences consistent surtout dans le mode de 

 formation du capital social et de délivrance des prêts. Le capital social, 

 nous l'avons dit, est formé par des cotisations mensuelles ; la délivrance 

 d'un prêt d'argent exige rarement un délai de plus de quinze jours. 



— Quand une personne a besoin d'argent pour se construire une 

 maison, elle fait une demande par écrit au directeur de la société et 

 indique les propriétés qu'elle entend donner en garantie. Un avoué 

 plaidant et un architecte attachés à la société sont chargés par le direc- 

 teur, le premier, d'en examiner les titres, et le second, de les expertiser. 

 Sur le rapport de ces deux fonctionnaires, le conseil décide de l'impor- 

 tance du prêt à faire. 



— Si le demandeur n'a d'autre garantie à donner que le terrain 

 même sur lequel il veut construire, la société lui avance des fonds au 

 fur et à mesure de ses besoins, sur le vu du rapport de l'architecte. 



Les Building's Societies se distinguent donc avantageusement du 

 Crédit foncier, par la simplicité de leur fonctionnement, ainsi que par le 

 crédit qu'elles font aux ouvriers. 



-:- Un petit propriétaire représente une valeur par lui-même, valeur qui 

 peut être amoindrie par la maladie, la mort ou un événement inattendu. 

 — Mais, sans parler des sociétés d'assurances qui peuvent neutraliser 

 ces chances de pertes, nous les croyons bien peu dignes d'attention au 

 point de vue qui nous occupe, car le grand nombre de petits proprié- 

 taires qui s'adresseraient au Crédit foncier, s'il était plus accessible, ren- 

 drait le chiffre môme des pertes relativement minime. 



Nous ne donnons pas ici de statuts de Building's societies, car nous 

 croyons que notre tempérament s'accommoderait fort peu des règle- 

 ments en usage dans le Royaume-Uni, mais nous avons la conviction 

 qu'une société fondée sur la réunion des épargnes des ouvriers et sur 

 leur emploi à la construction d'habitations ouvrières isolées aurait de 

 grandes chances de réussite en France et rendrait d'immenses services 

 aux classes laborieuses. 



— Une expérience que j'ai tentée aux Lilas sur 9^000 mètres de 

 terrain me permet de penser qu'il serait facile d'établir à Paris une 

 Building society, d'autant plus que le prix de revient d'une maison 

 est moins élevé qu'aux Lilas, par suite du prix élevé des transports. 



— J'ai opéré de la manière suivante : 



