278 THÉORIES DE LA COLONISATION AU XIX» SIÈCLE 



accorde la prépondérance numérique à l'élément élu sur les fonctionnaires 

 el prévoit des délégués musulmans. Malheureusement, les attributions de ce 

 grand corps, qui devrait constituer le rouage principal de l'administration 

 algérienne, sont encore trop limitées. 



RÉGIME FONCIER. 



Participant à la fois de la nature des colonies de peuplement et des 

 colonies d'exploitation, l'Algérie devait être dotée d'une bonne organisation 

 du régime foncier, rendant l'appropriation des terres facile et définitive. 



Au moment de la conquête, il existai! quatre espèces de propriétés : 1° les 

 terres beyiicales, constituant le domaine de l'Étal; 2° les terres appartenant 

 aux tribus à titre indivis, du moins en ce qui concerne la jouissance; 3° les 

 terres familiales, c'est-à-dire indivises entre les personnes du même sang, 

 provenant de dons faits par le souverain aux familles aristocratiques et 

 constituant des sortes de fiefs; A° les terres dont la jouissance avait été 

 concédée à des tribus par les Turcs, lors de la conquête, et sous condition 

 de fournir certaines corvées ou le service militaire. 



On conçoit (|uel amalgame confus ces droits formaient dans un pays où il 

 n'existait point de registres, point de plans, point d'archives de cadastre, 

 point d'état civil, point de documents authentiques, souvent même pas de 

 conventions écrites. 



On ne tarda pas à faire un très grand abus de faux titres de propriété, et 

 les droits réels ne pouvaient être constatés que par la preuve testimoniale et 

 même par la notoriété. Au surplus, l'Arabe, essentiellement nomade, n'a pas 

 pour son coin de terre l'amour exclusif et jaloux du paysan français ou 

 kabyle. Aussi la plupart du temps il reste dans l'indivision et se borne 

 à faire des partages temporaires, provisoires, que l'on modifie à volonté 

 selon les convenances des cultures. 



Cette situation inextricable amena une confusion effroyable, lorsque au début 

 de la colonisation affluèrent les spéculateurs et les colons avides de posséder. 

 L'acquéreur européen achetait en aveugle, alléché par le bon marché, sans 

 savoir exactement ce qu'il faisait, sans garantie, sans titre sérieux. 



