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t)IE GAKTENKÜNST 



VIII, E 



Gartenstadtbestrebungen. 



Projekt f'iii' eine (ilartenvoi'stadt am holileii Weji' bei 

 Dannstadt. 



Von Prof. Jos. M. Olbrich, !)armstarlt. 

 (Sc'hluss.) 



Seitens der Regierungen in verschiedenen Staaten 

 ist in neuerer Zeit wiederholt den Städten und griU'seren 

 Landgemeinden nahegelegt worden, sich einer zweclient- 

 sprechenden Bodenpolitilv zu befleilsigen. Dadurch sollte 

 die vom Staate geplante Wohnungsreform unterstützt 

 und die Schuldenlast der Gemeinden erträglicher gestaltet 

 werden. Wohl ist mit der l'bertragung solcher Ptlichten 

 und Wünsche an die Gemeinde noch das Gesetz zu schatten, 

 das ihnen in der Erfüllung solcher Aufgaben I{raft ver- 

 leiht. Ich meine hiermit die Schaffung eines möglichst 

 weitgehenden Enteignungsgesetzes. Neben diesem ist 

 noch ein zweiter Punlvt, an welchem der Staat segens- 

 reich einsetzen kann und der in der Gewährung griifserer 

 billiger Kredite an die Gemeinden gerade für Zwecke einer 

 gesunden Bodenpolitik giidelt. Ich denke hierbei nur an 

 die Fonds, die von Bürgern und Arbeitern gesammelt 

 werden und ihnen darum auch in weitgehendster Weise, 

 soweit nicht durch andere Verwendung beansprucht, zugute 

 kommen sollten. Das Programm der Sozialpolitik wäre 

 damit wesentlich gefördert, das „soziale Gewissen" be- 

 ruhigt. 



Diesen Aufgaben und Ptlichten von Staat und Stadt 

 nähert sich auf halbem Wege durch die Erschliefsun'g des 

 Geländes am hohlen Weg zu piner Gartenvorstadt die 

 Selbsthilfe der Bürgerschaft. E)ie gesamten Besitze werden, 

 soweit die Eigentümer mit den Beschlüssen des Vor- 

 standes kongruent gehen, zu einer festen Masse einge- 

 bracht. Das Umlegeverfahren wird gerade hier die oin- 

 wandfreiesten Resultate zeitigen. Bevor ich mich mit 

 dem Bebauungsplane eingehender beschäftige, möchte ich 

 die Charakteristik der Baulandumlegung etwas ausführ- 

 licher erläutern. Ein l)esonderer Erfolg der l'mlegung 

 liegt aufser der Schaltung überall zweckmäfsig geformter 

 Baugrundstücke in der gerechten gleich abgewogenen 

 Heranziehung aller Grundstücke zur Abgabe des Stral'sen- 

 landes und in der allen in gleicher Weise zuteil werden- 

 den Bebauungsfähigkeit. Zur Erreichung dieses Hauitt- 

 Zieles der Baulandumlegung führen mehrere Wege. Alle 

 Grundstücke werden zu einer Masse zusammengelegt. 

 Die Eigentümer sind nach Mafsgabe des Wertes ihrer 

 eingeworfenen Grundstücke beteiligt. Der \\'ert wird 

 ohne Berücksichtigung des neuen Bebauungsplanes fest- 

 gesetzt. Nach Ausscheidung des Stral'senlandes wird das 

 . übrigbleibende Bauland unter die Eigentümer nach Mals- 

 gabe der festgestellten Anteile verteilt. Die Frage, zu 

 welchem Betrage das Strafsenland an die Gemeinde ab- 

 getreten werden soll, ist dahin zu erledigen, dafs es in 

 diesem Ansiedelungsverfahren der Billigkeit entspricht, 

 entweder sofort oder später liei Ausbau der Strafsen 

 das Gelände hierzu entschädigungslos abzutreten. Die 



weitere Frage, wie die Bewertung der neu anzuweisen- 

 den Grundstücke vorgenommen werden soll, wird ohne 

 Schwierigkeiten zu lösen sein. Bei der Bewertung der 

 alten Grundstücke war der ortsübliche Preis für Garten- 

 land in der Nähe der Sta.dt festgesetzt. Es wird gewifs 

 nicht schwer fallen, im Verhältnisse zu der frühei'en Be- 

 wertung den neuen Wert zu berechnen, wobei natürlich 

 die Entfernungen vom Stadtinneren, die Höhen- oder 

 Tiefenlagen des Geländes, die Verschiedenheit des Bau- 

 grundes, die Lage an Verkehrsmitteln, stark berücksichtigt 

 w'erden müssen. Wenn nun als E)urchschnittspreis für 

 den aufgeteilten Ouadratmeter Bauland lU Mark fest- 

 gesetzt wird, so wei'den sich Ei-höhungen und Ver- 

 liilligungen dieses Preises in Anbetracht der erwähnten Vor- 

 und Nachteile von selbst ergeben. Selbstredend sind die 

 neuen Grundstücke des Bebauungsplanes an die Stelle der 

 alten zu legen und werden somit dem grüfseren oder 

 geringeren früheren ^\'erte entsprechend gorecht verteilt. 

 Zudem kommt noch eine besondere Freiheit bei dem Ent- 

 würfe zu einem Bebauungsplane, über deren Vorteile ich 

 später noch sprech(ni werde. Neben diesem elien er- 

 wähnten L'mlrgeverfaliren kann noch ein zweites in An- 

 wenilung kommen, das theoretisch den sti'engsten Anfor- 

 derungen eines gerechten Ausgleichs entspricht. Der 

 Vorgang wäre hierbei der folgende: Nachdem die Werte 

 der zur Masse eingebrachten Grundstücke festgestellt sind, 

 werden Anteilscheine auf diese \N'erte ausgegeben. Nach 

 Ausscheidung des Strafsenlandes teilt man die Baublöcke 

 nach dem neuen Bebauungsplan in Bauparzellen von 

 ortsüblicher, zweckdienlicher Gröi'se. Liiese Grundstücke 

 versteigern dann die Beteiligten unter sich. L»er Erlös 

 wird nach Mafsgabe der festgestellten .\nteile unter die 

 Teilnehmer verteilt. 



Die mir durch einen Beschlufs des Vorstandes über- 

 tragene Ausarbeitung eines Bebauungsplanes raül'ste vor 

 der definitiven Arbeit alle bisher erwähnten Gösichtspunkte 

 und Anschauungen auslösen, l.iie Erkenntnis derselben 

 verdichtete sich während dieser Arbeit zu einem Plane, 

 wie Sie ihn, meine Herren, auszugsweise in Händen haben. 

 Die erkeimbaren Posilivitäti'n im Plane will ich nun im 

 folgenden näher erläutern. 



tias Baugelände war für meine Arbeit als eine ein- 

 zige zusammengelegte La,ndmasse zu betrachten. Weder 

 alte Bauten noch Baufluchtlinien, weder Besitzgrenzen 

 noch Siinderanliegen wai'en also zu bea,chten. Einzig und 

 allein war die restlose Erfüllung der Aufgabe, eingehend- 

 stes Beacliten der Natur der höchste Endzweck. Lias inten- 

 sive Studium gerade dieser Landschaft durch Jahre hin- 

 durch, das völlige Auswendiggelernthaben aller ImuzcI- 

 heiten wie der Gesamterscheinung war die erste Vorarbeit. 

 r)er tiärtner, der Lamlwii-t, der .läger ist der erste Pionier 

 der Städtegründung. Instinktiv legt er in das Land 

 dii' richtigen Wege, von einem Punkt zum ahdern, wie sie 

 ihn eben wirtschaftlich interessieren ; er legt seine Grenzen 

 in dem freien Gefühl, sich Licht und Luft dienstbar zu 

 machen. Ev ordnet die Wässer in ihrem Lauf, erhöht die 

 Tiefen und ebnet die llrdien. .Menschliches Empfinden 

 ordnet zuerst die freie Natur, nnd indem sich dieses den 



