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juro, tnrnaram-se possiveis os mcliioramen- 

 tos a<;ricola*, e o leito do credito, ale ent.'io 

 de lodo cxliausto, recuperou suas aguas fe- 

 ci] ndantes. 



A causa do credito lerrilorial vencera aos 

 ollios do publico, e devia enconlrar imilado- 

 res no3 diversos estados da Allemaiilia. Com 

 elTeilo, aiiida nao I'lndura o seculo passado , c 

 jd se tinliam I'undado iiistituicjiies de credilo 

 terrilorial em Jlaiiovre, em Diiiainarca, e 

 nas cidades anseaticas. Termiiiadas as f,'uorras 

 da revolugfio IVanceza, a Austria, a Russia, 

 a Polonia, Baviera, e Wurtcinbergsegiiiram 

 aquelle exeinplo. Dopols , os pequenos duca- 

 dos allemaes e a Siiissa estabeleceram oai- 

 xas territoriues. A Belgica, finalmenle , aca- 

 ba de decretar a fuiida^ao de unia inslitui- 

 gfio analoga. Existein hoje na Europa perto 

 de qiinrenta bancos tcrritoriaes , que resul- 

 tam, na maior parte, da uniao voluntaria de 

 proprietaries terriloriaes. 



III. 



Ha diias circumstancias, diziamos, que 

 nbstam ao conlacto dos capitaes com as ter- 

 ras, fim principal do credito agricola , e vem 

 a ser : I ." a pouca soguranga da hypotlieca 

 offerecida pelo proprietario ; 2.° a iinpossibi- 

 lidade em que fica o capitalisla, dador do 

 emprotiino, .de dispor promptamenle dos 

 fundos eniprestados. Ora esles dons atravan- 

 cos sfio completamente reniovidos pelo syste- 

 ma de credito territorial mais geralmenle se- 

 guido, e cujas bises vamos apresentar na 

 sna maior simplicidade. 



Essas bases sao : 1,° destruir o grande risco 

 a que se rxpne o capitalista em presenga do 

 cliaoi da legiilagfio bypolhecaria que vigora 

 enlre nos , substilnindo-ihe o systema alle- 

 nifio, ou qualqner outro (jtie assegure, a quern 

 ernprestar capitaes sobre bens de raiz, oeslado 

 mati'riai e jiiridico do predio off'erocido em 

 liypollieca : 2." atlenuar on aniquilar o risco 

 rcsullaiite de poder ser depreciado o predio 

 por qnaesquer cansas, subslituindo o credito 

 ppssoal e acanliado que tern tim determiuado 

 proprietario para com \im determiuado capi- 

 tali^ta, pelo credito real e vasto que enlre 

 as diias classes deve estabclecer uin interme- 

 dio, que centralise as t'orgas da amorlisag'io, 

 que preste garaiUias irrecnsaveis , toinando 

 as livpolhccas por dons tergos ou metade do 

 sen \alor: 3.° ler p<ir fim esle intermedio, 

 Associagao de proprielarios ciijas terras con- 

 sliluem o fundo da socii-'dade, emprestar, 

 a longo ternio, sol)re j-iypotliecas, nfio ja di- 

 nlieiro, mas titulos dc pcnJior , papeis de 

 credito que dao ao capitalista que os coni- 

 prar, o direilo de haver da Associaguo \im 

 cerlo juro do valor que representam esses 

 titulos, e ao proprietario impoem a obriga- 

 cao de pagar annualmente a mesma Associa- 

 gao tanlos por cento de juro, e tanlos para 

 aoiorti^ajiio da divida. 



Siipponhamos que se estabelece com eslas 

 bases uma Associajao territorial. Alguns pro- 

 priethrios abastados , enlre os qnaes podenios 

 contar o Goveino, constituem-se em Asso- 

 ciagfio terrilorial, liypolliecando as snas pro- 

 priedades para fundo da Associagao, rece- 

 bendo acgoes representanles do valor desse 

 fundo, fazendo approvar sens estalutos pelo 

 Ooverno, etc. Observemos a simplicidade de 

 suas operagoes. 



Um proprietario qnalqiier, que pode ser 

 um dos accionistas, precisando contraliir uni 

 cmprestinio , recorre a Associagao: se e ac- 

 cioniila, sacca sol)re iima parte do valor de 

 snasacgoes, se o n.'io e, olferece em hypo- 

 tlieca da quantia que pretende obler nraa de 

 suas propriedades, Como uoregistro das hy- 

 polhecasi), diz uma lei anslriaca, « serve 

 para determinar os direitos dos proprielarios 

 sobre os bens de raiz, assim como as dividas 

 e encargos sobre elles impostos ", por via do 

 regislro conhece a Associagao qual o credito 

 a que o proprietario lein direilo. 



A Associagfto recelie a hypotlieca e entre- 

 ga ao proprietario um titulo oo porlador., 

 representante de metade ou dons lergos desse 

 credito, titulo que dd a quem o possuir o 

 direilo de haver da Assotiagao tanlos por 

 cento de juro do seu valor. O proprietario 

 obrigou-se para com a Associag'io a pagar- 

 llie esses tanlos por cento de juro, e inais 

 tanlos por cento para amortisaj ,'io do capital , 

 custeamento daadminislragao, elucro dosas- 

 sociados, se, por ventura, deve tnetler-se em 

 conta esle elemento.' O proprietario vae coin 

 o titulo a um capitalista ou caixa economi- 

 ca , e vendeiido-lho por mais ou inenos do 

 seu valor nominal, segnndo o estado da of- 

 ferta de capitaes ou pedido de titulos, recebe 

 o nurnerario de que necessila para melliorar 

 a sua industria. 



Chegamos pois a esle resnltado : o capita- 

 lista poz OS sens capitaes a juro de tantos por 

 cento nas infios do proprietario; mas a Asso- 

 ciagao territorial e qiiem assegura ao primei- 

 ro o embolso do capital ejuros, otTerecen- 

 do-lhe a dnplicada garanlia dos fundos da 

 Associagfio e da hypolheca do proprietario: 

 o proprietario recebeu do capitalista um 

 capital a juro, mas a Associag.'io e que elle 

 teni de pagar um e outro , do modo mais con- 

 forme a natureza do rendimento das terras — 

 todos osannos, e sempre pouco de cada vez. 

 Como ha de agora o capitalista conciliaro 

 emprestimo a longo prazo (lei da Associagfio) 

 e a immobilidade da hypotlieca (natureza dos 

 fundos e pcnhores), com a prompla e facil 



1 Em Pospn, por exemplo , o jtiro do capital muluado 

 (•4" ecom I ^para amorlisarrio %em aextin^juir-seactiTiii.a 

 era 41 aiiiios ; nu Polunia , nlem dos 4 ^ dp juro, paya- 

 se 2 ^ d'amuiti?;K;ao , e a di\ida e.\tin;;ue-8t; cm 28 an- 

 aos. Obtem-se esle residlado ptio calciilo das annuidades, 



ou resol\endo o systfina de formulas (I-t-r^^ 



« = (r — ijjx, sendo a o rapilal , r o jurg ao diuheiro, 

 ( tempo , X a auouidade. 



