ET DU FAIT DE LA. PROPRIETE. 25 



fuser ; maintenant les travailleurs debatteut le prix , et font 

 leurs offres. Aux serfs out succede les fermiers : ce sout des 

 hommes libres qui ont assez de capacite pour se mettre h la 

 tete de TexploitaUon et en prendre la responsabilite. Les au- 

 tres deviennent journaliers avec salaire. Les premiers se font 

 conscntir paries proprietaires des emphjtlie'oses, des haux a 

 locatairie ^ ce qui dansl'ancien droit etait deja regarde corame 

 des co-proprietes ; et les seconds se font augmenter de terns 

 en terns le prix de la journee de travail. Les travailleurs ob- 

 tiennent alors de la terre un gain beaucoup plus considerable 

 que le pessesseur du fonds. Ce dernier cependant I'etire de sa 

 terre phis de profit que Caton n'en retirait de la sienue avec 

 ses esclaves auxquels lien n'etait laisse. Mais il s'apercoit que 

 son revenu, tout en nediminuant pas , ou meme lout en aug- 

 mentant de valeur nominale , diminue de plus en plus de va- 

 leur effective, parce que les ricbesses deviennent plus com- 

 munes. II craint quele titre de proprietaire, dont il pare 

 souvent encore sa signature, ne devienne bientot aussi illu- 

 soire quele serait aujourd'bui le titre de possesseur de chei'al 

 oude chei^alier, qu'on prenait avec orgueilcomme preuve de 

 ricbesse dans I'antiquiteetaumoyen age. II crie k I'injustice, 

 a. la cupidite ; il lutte contre les fermiers , comme autrefois les 

 guerriers contre les esclaves et les seigneurs contre les serfs ; 

 mais s'il n'accorde pas ce qu'on lui demande, les perfeciion- 

 nemens ne se font pas ; il n'y a ni dessecbement des parties 

 raarecageuses ni amenderaent des parties arides ; la terre se 

 deteriore , lorsqu'il faudrait qu'elle s'ameliorat : alors il faut 

 ceder et consentir k ce que celui qui travaille gagne plus que 

 celui qui se repose. On passe les baux a long terme et meme 

 quelquefois avec des conditions moderees. C'est ce qui est 

 arrive pour tons les pays aujourd'bui bieri cultives ; c'est ce 

 qui devra se faire pour diverses contrees de la Provence , du 

 Comtat et de la Camargue dans notre midi , et pour la plus 

 grande partie de I'lrlande on la culture est encore en souf- 



