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iinesligar le cagioni del dec.idimonlo del credito fondiario, riponendole precipua- 

 mente nella necessità di lungo impiego e di lontane scadenze per la restituzione 

 de" capitali che s' impiegano nell' industria agricola, nella inferiorità de' licnefizì 

 e del frutto dell' agricoltura a fronte dell' interesse del capitale che si toglie a 

 mutuo per tale impiego, nella didìcoltà della restituzione in unica volta del ca- 

 pitale incorporato al suolo e che solamente a piccole frazioni annuali si ricupera 

 dal proprietario de'terreni migliorati, nella diffidenza ingenerata ragionevolmente 

 ne' capitalisti dalla poca sicurezza che ispira il sistema ipotecario in molti paesi, 

 ne' difettosi mezzi di conoscenza del valore reale de' fondi, nella ninna pubbli- 

 cità del diritto della capacità e dello slato de' proprietari , nelle lunghe incer- 

 te e dispendiose procedure per riscuoterci crediti, nella difficoltà della trasmes- 

 sione e della circolazione de' titoli creditori, ed in altri svariati elementi. Da 

 ciò r inevitabile soggezione del proprietario e dell' agricoltore alla spietata avi- 

 dità degli usuiai. — Poscia, ponendo a profitto principalmente i materiali r.u'colti 

 dal Salmour , passa a rassegna le istituzioni di credito o banche territoriali del- 

 le diverse contrade di Europa , dando una idea del principio sul quale sono fon- 

 dale, del loro meccanismo , e dell' utile servigio che rendono , costituendosi in- 

 termediarie tra i capitalisti ed i proprietari , ed offrendo capitali sopra ipoteca a 

 moderato interesse con la restituzione frazionale del capitale in un lungo periodo 

 di anni d'ordinario col sistema dell'ammortizzazione. Espone in tal guisa l'indole 

 delle associazioni territoriali della Pomerania fondate nel 1781, le loro condizioni 

 fondamentali , come la emissione delle cosi dette ledere di pegno circokdiiìi a vo- 

 ìonlà e ricevibili nelle casse pubbliche dello Stato, lagarenlia solidale degl'im- 

 mobili di tutl'i proprietari associati verso ogni capitalista creditore, le norme per 

 la stima degl' immobili, i diritti e le prerogative dell'associazione in mancanza 

 degli adempimenti del mutuatario ec. Similmente espone le particolari differen- 

 ze, che s'incontrano nella Banca Nazionale ipotecaria o di sconto in Baviera, e nel- 

 le associazioni del Wurlembergh, di Baden, di Assia-Cassel e di altri Stati della 

 Germania, della Banca Imperiale eretta in Russia nel 1798, nelle floride Ban- 

 che di l'olonia fondate nel 182o. Parla pure delle numerose banche di credito 

 personale nella Scozia, di qualche tentativo fatto in Francia, della Banca Fon- 

 diaria del Belgio istituita nel 183o, e di alcuni germi poco percettibili di isti- 



