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DIE GARTENKUNST. 



XII. 7 



Bilder aus Görlitz: Nicolaifriedhof mit Blick nach der Peterskirche 



geschätzt worden sei und daß das ein Betrag sei, um 

 den man sich kaum besonders aufzuregen brauche. 

 Aber deckt sich denn der Wert des aufstehenden 

 Holzes wirklich mit dem Wert des Parkes? 



Das kommt beinahe auf das Gleiche hinaus, als 

 wenn man den Wert eines Hauses nach dem Be- 

 trag schätzen wollte, der sich aus dem Verkauf seines 

 Abbruchmaterials ergibt. Ich will hier die strittige 

 Frage des Kunst- oder Liebhaberwertes einer solchen 

 Parkanlage nicht anschneiden, weil man darüber sehr 

 verschiedener Meinung sein kann. Aber die Frage, 

 was ist eigentlich eine solche Anlage in Wirklichkeit 

 wert, wie sie sich jetzt in vierzigjährigem Alter 

 darstellt , muß im Zusammenhange dieser Erörte- 

 rungen geprüft werden. Sie beantwortet sich ohne 

 weiteres aus der Feststellung der Aufwendungen, die 

 nötig gewesen sind, um den Park anzulegen und wäh- 



rend der Zeit seines Bestehens durch an- 

 gemessene Pflege in den heutigen Zu- 

 stand der Reife zu überführen. Nehmen 

 wir für den vorliegenden Fall an , daß 

 die erste Herstellung des Parkes bei einer 

 Größe von 1 66000 qm rund 60 Mk. per 

 Ar gekostet hat, so ergibt dies einen 

 Betrag von rund looooo Mk., der wäh- 

 rend 40 Jahren mit Zins und Zinseszins 

 auf rund 400000 Alk. angewachsen ist. Die 

 Unterhaltungskosten sind mit 5000 Mk. 

 unter Abrechnung etwaiger Nutzungser- 

 träge aus Heu und dergleichen ange- 

 nommen. Sie sind mit Zins und Zinses- 

 zinsen in vierzigjähriger Zeitdauer auf 

 rund 437 500 Mk. aufgelaufen. Zu diesen 

 beiden Beträgen muß dann noch eine 

 angemessene Summe hinzugerechnet wer- 

 den, die den entgangenen Gewinn aus 

 anderweitiger ertragbringender Nutzung 

 des Grundstückes darstellt ; denn hätte 

 der Besitzer, anstatt einen Park anzu- 

 legen, das Gelände zu landwirtschaftlichen, 

 gärtnerischen oder sonstigen Zwecken 

 verpachtet oder vielleicht gar schon 

 längst als Baugelände verwertet, so würde 

 er daraus einen Gewinn gezogen haben, 

 der ihm nun entgangen ist. Dieser ent- 

 gangene Gewinn stellt notwendig einen 

 Teil der Kosten des Parkes dar und muß 

 hei seiner Bewertung mitberechnet wer- 

 den. Nimmt man nun einen bei land- 

 wirtschaftlicher Nutzung in der Nähe 

 einer großen Stadt unter allen Umstän- 

 den zu erzielenden Pachtertrag von nur 

 1,50 Mk. per .'\r an, so erhält man im 

 \orliegenden Fall auf dieGröße des Grund- 

 stücks und die vierzigjährige Dauer be- 

 rechnet einen Betrag von rund 2 20000 Mk., 

 der diesen entgangenen Gewinn darstellt. 

 Fs ergibt sich mithin, daß der Park in 

 seiner gegenwärtigen \'erfassung ohne jede Rücksicht 

 auf den Wert des Geländes einen Wert von rund 

 I 060000 Mk. darstellt. Darin ist der Wert des Auf- 

 wuchses (^Holzwert) mit enthalten. 



Auf die Erhaltung eines solchen Wertobjektes, 

 dessen Vernichtung im Falle der Ausschlachtung des 

 Parkes zu Bauplätzen durch eine auf Erzielung hoher 

 Gewinne bedachte Aktiengesellschaft gar nicht zu um- 

 gehen ist, miiß seitens einer Stadtverwaltung Rücksicht 

 genoinmen werden und in vollkommener Art kann es 

 nur geschehen, wenn sie das Gelände selbst erwirbt. 

 Dann hat sie freie Hand in bezug auf eine ver- 

 nünftige Nutzbarmachung, die sich von derjenigen 

 seitens der Terraingesellschaft darin unterscheidet, daß 

 nicht die Erzielung hoher Spekulationsgewinne in erster 

 Linie angestrebt, sondern nur ein Ausgleich für die 

 durch die Erwerbung verursachten Aufwendungen er- 



