86 SUL CREDITO FONDIARIO 



curaiidosene non potrebbero ne Intraprenderle, iie eseguirle. Non e raro rh'essi 

 dcbbano ricorrere a terze persone per avere persino le sementi oppure gli ani- 

 mali da lavoro, pagandone 1' interesse ad iisura ; e quantiinqiie per contralto 

 stiano a lore cariro e la biiona collura c le migliorie che ammellono sempre 

 compcnso. pure eglino non possono tenere il patto, a meno die qualche solerte 

 e facoltoso padrone non intervenga a dividerlo od a rlmetterlo. Per la qual cosa 

 io sono d' avvlso non essere ne intera, ne quale e per noi desiderabile, tutta la 

 utilila delle associazioni fondiarie, finche esse non vengano modellate e costituite 

 in gulsa da soccorrere ezlandio alia classe tanto numerosa del nostri coloni od agri- 

 coltori. Io non so precisamente a quanto ascenda la rendila nelta o spendibile 

 del fondi in Francia ; ma ad ogni mode parmi eccedente 1' annualita rommisu- 

 rata a quella, e che debbono pagare i debitorl delle associazloni fondiarie in 

 ragione del 5 per *J/^ d' interessi, del V^ per 1' amministrazione e deli o 2 per '^ 

 di capitale. E tanto pin mi confermo in questa opinione, in quanto die le asso- 

 ciazioni d'Alemagna se prosperano, vi prosperano perche hanno tenuta sempre in 

 basso la misura di questa annualita non recandola mai al di la del 5 per "// tutto 

 compreso (i). Egli e questo il punto piu importante e decisivo della bonta o 

 dcir utilita delle associazioni fondiarie. Se la rendita del fondi ipotecati non ista 

 in ragguaglio alia tassa o misura delle annualita da pagarsi dai debitori, esse 

 non sono piu proficue dei prestiti o mutui ordinarj, ed anzi tornano di quelle 

 assai piu rovinose. Ora. s' egli c vero che la rendita netta dei fondi del Veneto 

 a tempi ordinarii osrilla tra il 3 '/, e il 5 per ^/^^ come punti estremi; come potran- 

 no mai i nostri proprietarj pagare annualmcnte il 6 '/, od il 7 '/„ per /^^ a titolo di 

 annualita alle associazioni prestatricl dei capitall? Come sara mai faltibile un 

 avanzo, se questa tenue rendita e anche aggravata delle spese straordinarie di 

 famlglia e da quelle dell'educazione e del coUocamento de' figliuoll ? Come potra 

 mai il nostro piccolo proprietario o possidente, per quanto frugale e previdente 

 si voglia figurarlo ; come potra mai risparmiare un due o tre per cento all'anno 

 e piu, se non giunge con tutto quello che gia risparmia, a pagare puntualmente 

 nemmeno gl interessi correnti dei mutui che gravitano gia sulla sua terra :' Egli 

 pertanto o sarebbe impossibilitato ad approliltare del beneficio delle associazioni 

 fondiarie, od approfittandone dovrebbe ad ogni semestre vedersi minacciato di 

 sequestro o di oppignorazione, e pol dell' esproprlazione, ossia dell' ultima sua 



(i) V. I.a cilala opiTa del TJoyer. Institutions de. credit, etc., pag. 1-80. ^'' 



