524 SUL CREDITO FONDIARIO 



tuirsi ne prestiti atlivi. ni' passivi dai quali tlipende inilcamenle la muUia rela- 

 zionc, e quiiull 1' csistenza tra le societa prestalrlci o miituanti, ed i possessor! 

 inutuataril o debitori. Dietro a qiiesto principio 1' associazione fondiaria della 

 Pomerania non riceve che capitali al 3'/^ p. /<, e li presta al 4 p. "/^ con un sesto 

 di fisso ragguagliato all' imporlo del capltale ed a lltolo di quitaiiza o di provvi- 

 gione. E questa mlsura dell' interesse della Pomeraniese e pressoche comune a 

 tutte le altre societa fondlarie di Germania, eccetto quella di Wiirtemberg che 

 il limita al 3 p. *)/; di quelle dell' Hannover e del Diicalo di Posen che 1' innal- 

 zano invece fino al 5 p. ')/^. II che, se per una parte e assai singolare, in quanto 

 r associazione di Pomerania non paga i capitali in numerario, ma con semplice 

 lettere di pegno che soggiacquero perfino al ribasso d'una conversione, per 

 r allra non sorprende, ma e afFatto naturale e per la copia del danaro sonante 

 in quella provincia poco dedita al commercio e all' industria, e per la grande fidu- 

 cia che ispirano le lettere di pegno. e per il corso sempre alto che si ebbero 

 ai giuochi della borsa, essendo arrivate nient' altro che al HO prima dei rivolgi- 

 menti politici dell' anno i848. Che se il basso inloresse del danaro e la primis- 

 sima condizione indispensabile alio stabilimento delle associazioni fondiarie , 

 come si potramai introdurne alcuna tra noi, presso cui la valuta ha gia il prezzo 

 legale del 5 e del 6 p. "/„, non calcolate tutte le spese di provvigione e la tassa 

 sui capitali ? Cionondimeno sara superabile anche quest' ostacolo, qualora si fac- 

 cia in modo che la tassa dell' interesse ne' mutui ipotecarii delle nostre associa- 

 zioni fondiarie non trapassi tutto compreso i termini della misura legale ; poiche 

 r abitudine e la fede nell' ipoteca die e antica c grandissima tra noi, stimola i 

 prudenti capitalist! a procedere Icntamente e sicuramente, ad affidare il danaro 

 piuttosto alia terra che non alia borsa e all' industria, a vagheggiare di piu il 

 gruzzolo che non il far sacco con angoscia continua d" una soprastante ruina. Si 

 aggiunga che il danaro a buon mercato ne moltiplica 1' inchiesta, c che dalla 

 moltiplicita delle inchieste si fa maggiore il lucre ; che colic lettere di pegno po- 

 ste in circolazione, rendendosi piu frequenti e piu rapidi i giri dei valori ipote- 

 carii, le societa fondiarie possono rintegrarsi plii presto del minor interesse del 

 danaro di cui si fanno cosi discrete prestatrici. 



Ma in qual guisa 1' associazione fondiaria di Pomerania effettua i suoi pre- 

 stiti ;' Essa ne fa di due sorta ; cioe gli uni attivi e gli altri passivi. Da un canto 

 essa riceve danaro e capitali ; ed in cio diviene mutuataria e posseditrice di 



