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E consideraudo primamente l' indole diversa di colesle due specie di asso- 

 ciazioni, come mai la (rermania e singolarmente la Prussia die ne fu la prima 

 culla. poteva agognare in origine a lali associazioni come private e libera, se in 

 essa la proprieta immobile era pressocbe tiiUa in mano de nobili o signori ; se 

 la nobilta vi conferisce un tilolo alia rappresentanza istorica e politica degli 

 Stati '•! ly altro canto dove i nobili sono gia collcgati negli Slati, e ad nn tempo 

 grandi posseditori di beni-fondi, ivi esiste gia un principio di associazione gelosa 

 di conservare la j)roprieta gia per se inalienabile ed eziandio necessaria al lustro 

 delle (iuniglie e del governo in quanto che quesle si tengono per la prima rap- 

 presentanza dello Stato. Quindl basto cola un decreto dello stesso governo a 

 renderle obbligatorie e scambievoli fra tutti i possidenti nobili della provincia. 

 stimandosi una cos\ fatta unione od associazione non gia utile e di spettanza del 

 privato, ma s'l bene vantaggiosa al pubblico e di pretto diritto dello Stato. Ecco 

 come e perche le associazioni prime di Germania furono di soli proprielarii e di 

 iiatura politica e ad un tempo obbligatorie e necessarie. Per un verso egli e 

 evidente che in allre nazioni come la Francia e il Belgio, in cui non si conoscono 

 ne gli Stati quali rappresentanze politiche, ne la nobilta quale unione od asso- 

 ciazione gia presistente in quelli, le associazioni del credito fondiario dovettero 

 seguire gl' impulsi e l' arbitrio dell' interesse individuale, e divenire percio so 

 cieta del tutto private e libere. E siccome appo queste nazioni il credito era 

 gia forte ed in voga, ne polevano apj)licarlo che quelli i quali sono i piu atti a 

 condurlo e maneggiarlo ; cos\ addivenne che tali associazioni e come libere e 

 come private riuscissero piii presto di capitalisti che non di proprietarii ; onde 

 che questa nuova specie o forma del credito fondiario segno per via di progress© 

 il secondo stadio del credito fondiario consideralo nel suo successivo sviluppo 

 od incremento. 



Ma le associazioni fondiarie di soli capitalisti oltre ad essere per indole pri- 

 vate e libere, s' attengono a principii propri molto ragionevoli e conducenti al 

 fine. Si prescinda di fatto dal principio fondamentale d' ogni e qualunque asso- 

 ciazione del credilo fondiario, cioe a dire, da quello della prima ipoteca e dellemis- 

 sione delle cedole o lettere di pegno che rappresentano i valori circolanti del credito 

 stesso fondiario o della terra, e vengasi alia rassegna degli altri che sono a loro 

 speciali e veramenle esclusivi. II primo principio su cui si fondano queste asso- 

 ciazioni, egli e quello di chiedere ajulo dai capitalisti, c di mettere Insieme quel 

 tanto di danaro e di credito che possa concorrere con prestiti ai bisogni della 



