DEL M. E. PROF. BALDASSARE POLr 537 



terra o dei proprictarii. Cio non era conseguibile dove non esistano traccie di 

 rolleganza politica come neUAlemagna, se non per mezzo delle societa mcrcantili 



di capilalisti. Quest! capilalisti attratti dall'esca del gnadagno o dell' inleresse. 

 avvezzi ai rischi di borsa, ne alien! dalluso delle carte, lacilmente s' indiicono 

 ad assembrarsi per viste di lucro e di traffico, e facendosi iorti da una parte 

 del credito fondiario e dall'altra del bancario, riescono a fondere ed a mescolare 

 insieme queste due sorta di credito per forma che 1' uno serva di sostegno al- 



1 altro. Questo e il modo ond'ebberola loro scalurigine le associazioni fondiarie 

 di soli capitalist! tanto in Francia, quanto al Belgio ed in Baviera ; poiche per 

 tale intramischianza del credito fondiario col bancario o mercantile venne data 

 non pure la spinta a crearle, ma benanco le societa ed i mezzi acconci a 

 vigoreggiarlc e raantenerle. Ne per siffatto mescolamento delle due specie di 

 credito puo dirsi immutata 1' indole delle associazioni fondiarie ; imperciocche 

 prevalc tuttavia in esse il principio del capitale assicurato sulla prima ipoteca 

 o sui beni-fondi, e non vi e commisto quello delle banche se non pel giro delle 

 lettere o cedole di pegno, e per le altre operazioni di deposito e di sconto cbe 

 per avventura vi si uniscono, e che sono estranee al piiro credito fondiario. 



II secondo principio di che s'avvivano le associazioni di soli capitalist!, egli 

 e quello dell' ammortizzazione graduale, ma forzata, laddove in quelle de' soli 

 proprictarii e facoltativa o volontaria I'estinzione del capitale, e talvolta anche a 

 solo beneplacito delle associazioni medesime. Egli e in conseguenza di questo 

 principio che i debitor! o mutuatarii verso codeste societa in una col scmestre 

 degli interessi sul capitale si obbligano a scontare una particella di capitale colla 

 regola dell' inleresse composlo, ossia dell' interesse ad interesse. Ne altrimenti 

 potrebbersi so.stenere cosiffatte societa ; poiche dipende dalla puntualita dei debi- 

 tor! o nuitnatari! in quest! pagament! a piccole rate la puntualita delle stesse 

 associazioni in soddisfare i loro prestiti passivi, od in estinguere le cedole o lettere 

 di pegno che pongono in circolazione. Per la qual cosa il sistema o principio 

 dell ammortizazzionc graduale ma forzata e da riguardarsi quale una necessita 

 connalurata all' indole medesinia delle associazioni fondiarie di soli capitalist!, 

 sebbene ve n abbia di tali e piu recentl che preferiscono il pagamento a piccole 

 rate volontarie del capitale, ma disgiunte sempre da quelle dcgl' interessi. nella 

 credenza che cin torni di maggior bene ai debitor! in quanto riesce loro assai 

 gravoso. anz! talvolta impossibile, di pagare punto per punlo cos'i presto e ad un 

 tratto gl'interess! ed una porzione di capital!. D'altra parte il principio o sistema 



