L'ÉCOLE D'AGRICULTURE DE GRIGNON. 377 



1868 a estimées à 40 fr. l'hectare, les terres voisines analogues étant encore in- 

 cultes ; 



« 10 hectares de prairies, composées d'herbes telles, que, ttangées en vert, 

 12 génisses d'un an n'y ont pas trouvé une alimentation suffisante; ces herbes 

 converties en foin, ne conviennent qu'aux emballeurs. Ces prairies vont êlre re- 

 créées; 



« Total 236 hectares en culture. 



«t La location coinprend, en outre, 162 hectares de bois et eaux dont la moitié 

 ne sont véritablement que des friches, lis ont été estimés au prix moyen du produit 

 que la Société agronomique en a retiré, 4,300 fr., et 6 hectares d'eau qui, autre- 

 fois, rapportaient environ 800 fr. par an; mais qu'il est impossible de rempois- 

 sonner, depuis qu'aux égouts de Versailles, qui infestaient déjà suf{isammi;nt la ri- 

 vière, sont venues sejoinlre certaines usines dont les résidus ont lait périr tout le 

 poisson. L'odeur et l'insalubrité de ces eaux commencent à en recdre le voisinage 

 msupportable. » 



La valeur locative du domaine loué par M. Maisonliaule, peut en 

 Tjonséquence, s'établir ainsi : 



Les m hectares de terres du plateau valent par an IBOfr., 



impôts à la charge du propriétaire 14,300 fr. 



Les 65 hectares de terres calcaires à 80 fr 5,200 



Les prairies à 150 fr 1,500 



La chasse est sous-louée pour 2,000 



Les terres du parc sont sous-louées pour 2,000 



Les bois sont sous-loués pour 4,300 



Valeur du domaine loué 29,300 fr. 



Or, les débours qui sont imposés au fermier doivent se chiffrer de 

 la mr.nière suivante : 



' Fermage en argent suivant les conditions du bail. 20,000 fr. 



Impôts (charges départementales et communales, 

 soit 57 pour 100 de l'impôt total, 43 pour 100 

 représentant la part de l'Etat dont remise est 

 faite au fermier) . 2,250 



Intérêts à 6 pour 100 et amortissement de 50,000 fr. 

 de bâtiments en 17 ans, ces bâtiments ayant été 

 terminés en 1869 5,000 



Entretien des bâtiments , grosses réparations , 



2 pour 100 1,000 



Il convient d'ajouter que l'absence d'empaillements 

 sur la ferme a forcé le fermier à faire une avance 

 de 27,000 fr. environ; l'intérêt, à 5 p. 100,e3tde. 1,350 



Total 29,600 fr. 



Ce ne pouvait donc être que par une administration très-attentive et 

 par un mode d'exploitation visant aux plus grands produits qu'il était 

 possible, pour M. Maisonhautc, d'espérer exploiter avec profit, comme 

 doit nécessairement le faire tout fermier, le domaine dans lequel il 

 entrait. Il s'arrêta à la pensée d'employer la spéculation agricole sui- 

 vante comme plus convenable pour les cultivateurs placés aussi près 

 de Paris; celle que d'ailleurs ils emploient tous avec quelques varia- 

 tions; elle consiste à faire le plus possible des récoltes pouvant se 

 vendre immédiatement à la halle de Paris ou sur les marchés desser- 

 vantlacapital : pommes de terre, blé, luzerne et sainfoin ; — à ne consom- 



