UN COIN DE LuT-ET- GARONNE 



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Naturellement le métayer sortant réclame 

 sa pirt, la moitié de cette plus-value toute 

 fortuite. De son côté, le métayer entrant pré- 

 voyant qu'une baisse peut venir dans quel- 

 ques années, ne veut plus d'estimation et 

 consent seulement à une perte annuelle 

 d'usure. C'est son intérêt bien compris. 



Et on retrouve ici les mêmes difficultés 

 que dans le règlement des cheptels vifs, avec 

 cette différence, toutefois, que les sommes 

 sont moins importantes. Mais elles ne sont 

 pas négligeables. 



La question mérite un examen attentif. 

 Si dans le premier cas le preneur peut à la 

 rigueur se prévaloir des bons soins donnés 

 au bétail pour leur tenue en forme, il ne 

 peut guère arguer des mêmes chefs pour les 

 instruments agricoles ou les véhicules dont 

 la valeur réelle na cessé de décroître. Là 

 moins qu'ailleurs, le fait du cultivateur ap- 

 paraît et la plus-value est toute fortuite, en- 

 core que la hausse du bétail ne provient, elle 

 aussi, que de causes nettement étrangères 

 au travail de l'exploitant. 



Quelle sera donc la situation des deux par- 

 ties vis-à-vis de cette plus-value? Il faut évi- 

 demment s'en tenir aux conventions indivi- 

 duelles. Mais comme les parties n'ont pas, à 

 coup sûr, envisagé la hausse actuelle, il y a 

 de grandes chances pour que rien n'ait été 

 prévu. 



A défaut, notons qu'il est souvent stipulé 

 dans les baux de moulins et d'usines qu'à la 

 fin du bail le bailleur et le preneur se tien- 

 dront respectivement compte de la différence 

 entre la valeur du matériel lors de l'entrée 

 en jouissance et sa valeur lors de l'expiration 

 du bail. 



C'est ce qu'on appelle le bail à la prisée ; 

 toute la question est de savoir comment les 

 deux parties se tiennent respectivement 

 compte. 



Or, il a été jugé à Rouen (Tribunal civil, 

 2 décembre 18.54) que la valeur du matériel 

 existant à la fin du bail doit être calculée sans 

 tenir compte de la dépréciation du matériel 

 par suite d'inventions nouvelles, de l'avilisse- 

 ment des matières premières, de V abaissement 

 de la main-d'œuvre. De même, on n^a pas à 

 tenir compte de L'augmentation de valeur caU' 

 sée par la rareté des matières premières. 



Cette conclusion nous paraît conforme de 

 tout point à l'équité, surtout pour une matière 

 qui n'est pas un produit d'exploitation, mais 

 un instrument. Et, en bonne logique, il est 

 difficile d'admettre que les parties avaient 

 eu en vue un autre objectif que la conservs^- 

 tion de la chose. Autrement, on aurait tout 

 simplement affaire à une spéculation. 



Abel Becrebich, 



Ingénieur agricole. 



UN COIN DE LOT-ET-GARONNE 



Nos grands fleuves ont chacun sur leur 

 cours quelque zone privilégiée où la végéta- 

 tion atteint le plus extrême degré d'opulence, 

 soit par une culture spéciale, soit par l'ample 

 variété des productions. Ainsi le Rhône, dans 

 la longue bande fortunée qui s'étend de 

 Chasse, près de Vienne, jusqu'au confluent 

 de l'Isère; ainsi la Seine, vers Thomery et, 

 en aval de Paris, les environs de Mantes; 

 ainsi la Loire dans le parcours de Saumur à 

 Nantes, et la Garonne entre Agen et le point 

 où le fleuve entre dans le département de la 

 Gironde. 



Il y a là, sur deux rubans de terre un peu 

 étroits et sur les bords du grand affluent, le 

 Lot, une des régions les plus riches de 

 France, elle le serait bien plus encore si la 

 dépopulation ne sévissait autant sur ces cam- 

 pagnes et si l'esprit d'association se dévelop- 

 pait davantage. On constate un progrès sen- 

 sible, toutefois, grâce à l'impulsion que s'ef- 

 force de donner la Compagnie du chemin 

 de fer d'Orléans aux méthodes perfection- 



nées de culture, de cueillette, d'expédition et 

 de commerce. 



Les deux vallées sont également riches. 

 Celle du Lot, depuis Villeneuve- du- Lot jus- 

 qu'au confluent, celle de la Garonne depuis 

 Agen atteignent leur plus grande splendeur. 

 Les abords immédiats de la jonction où le Lot 

 décrit un régulier méandre qu'achève le 

 cours du fleuve, sont surtout merveilleux. La 

 haute colline aux formes superbes projetée 

 dans la boucle et qui porte le village de Nicole 

 est entièrement revêtue d'abricotiers et de 

 pêchers. L'abricotier domine, il fournil des 

 fruits d'une qualité hors de pair, que ne don- 

 nent pas les vergers des autres parties de la 

 région où, cependant, on obtient des pro- 

 duits savoureux. 



La colline de Nicole doit cette faveur à son 

 sol et davantage encore à l'exposition. Les 

 pentes raides, admirablement exposées au 

 soleil, assurent à ces arbres délicats la cha- 

 leur et le calme. Aussi les fruits milrissenl- 

 ils de bonne heure, ce qui, avec la qualité et 



