828 l'agriculture DANS L'ARRONDISSEMENT DE VITRY. 



B. — Terres de consistance moyenne. Terres labourables, 1,500 

 à 2,000 francs; vignes, 2,000 francs; bois, 1 ,500 francs. La valeur des 

 bois varie avec leur superficie. Essences propres à l'industrie, plantées 

 en bordure et en massifs. 



(1. — Terres fortes. Terres labourables, 600 à 800 francs pour terres 

 argileuses; 1 ,000 à 2,000 francs pour terres d'ajaux; vignes, 1 ,400 à 

 2,000 francs; bois, 300 francs. 



Comme dans les divisions précédentes, c'est la superficie qui fait 

 la valeur des bois. Taillis et futaies propres à différents usages. 



La valeur locative des terres labourables est à Thectare de 35 francs 

 pour terres légères, 60 à 70 francs pour terres de consistance moyenne, 

 50 à 65 francs pour terres fortes. 



Nous pouvons dire dès à présent que les exploitants sont loin de 

 faire de bonnes affaires, car presque tous sont régis par des baux 

 qui remontent à plus de dix ans. Ceux-là sont réellement à plaindre, 

 car les propriétaires paraissent peu disposés à entrer dans la voie des 

 concessions. 



La prairie naturelle trouve toujours preneur ; elle vaut de 2,400 à 

 3,800 francs l'hectare; la valeur locative du même hectare varie de 

 100 à 180 francs suivant.la qualité de l'herbe. 



Le sol est excessivement morcelé dans quantité de communes. L'exi- 

 guïté des parcelles en rend l'exploitation plus difficile, plus dispen- 

 dieuse, et interdit l'emploi des instruments perfectionnés. C'est un 

 obstacle sérieux qui empêche le cultivateur de produire vite et à bon 

 marché. La statistique décennale accuse, pour le seul canton de Vitry, 

 un total de 96,256 parcelles contenant 30,263 hectares; les parcelles 

 au dessous d'un hectare y entrent pour 15,755; celles de 50 hectares 

 et au-dessus sont au nombre de 20 seulement. Les plus importantes 

 font partie des territoires de Maisons en Champagne (propriété de 

 l'Etang: 653 hect.), Soulanges (fermes de Bayarne : 185 et 289 hect.), 

 Couvrot (ferme de Villers : 262 hectares) , Aulnay-l' Aître (château : 

 181 hectares), Luxémont (château : 106 hectares). 



IL Par qui exploité? — Le temps n'est plus aux expériences; les 

 agriculteurs de cabinet qui cultivaient à coups de pièces de cent sous 

 disparaissent chaque jour. La situation interdit ces grandes fantaisies, 

 qui avaient cependant leur utilité. Actuellement on simplifie les choses, 

 chacun exploite ou fait exploiter. 



Les grandes, moyennes et petites exploitations sont répandues inéga- 

 lement dans tout l'arrondissement. La moyenne culture forme à peine 

 la majorité. Le canton de Vitry compte 2,584 exploitations dont 2,205 

 exploitées directement, 7 par régisseurs, 372 par les fermiers dont 

 les baux sont de 3, 6, 9 années et au-dessus. Il existe 1,467 exploita- 

 tions de 5 hectares et au-dessous. 



Le grand propriétaire exploite rarement sa terre. Souvent, il meurt 

 sans la connaître; s'il l'a parcourue, c'est en chasseur et non en 

 maître désireux d'améliorer son domaine. Généralement il habite l'ar- 

 rondissement, passe une saison à Paris ou aux eaux et ne s'occupe 

 guère que de la rentrée de ses fermages. Moyennant une somme payée 

 chaque année, le fermier exploite, non pas à son 'gré, mais dans des 

 conditions déterminées par son bail. S'il modifie son système de cul- 

 ture, il est passible des tribunaux, car c'est l'usage local, trop souvent 

 la routine qui est le type de l'exploitation légale. Il acquitte les près- 



