LA PHOGHESSION DE LA PROPRIETE RURALE DANS UNE COMMUNE DU BEKRY 



783 



LA PROGRESSION DE LA PROPRIETE RURALE 



DANS UNE COMMUNE DU BERRY (M 



I. Propriétés bâties et petites propriétés 

 parcellaires (0 à. 5 hectares). — L'augmenta- 

 tion est surtout forte dans cette catégorie; 

 le bourg de Vailly, qui appartenait autre- 

 fois à un nombre restreint de propriétaires, 

 s'est peu à peu divisé, la plupart des habi- 

 tants devenant propriétaires de leur mai- 

 son. Beaucoup d'artisans modestes, et même 

 d'ouvriers ruraux, habitent un immeuble 

 leur appartenant. Les causes de cette trans- 

 formation sont nalurelles. Une maison à la 

 campagne est d'un très faible rapport et elle 

 ne constitue jamais un placement intéressant 

 pour un capitaliste. Les acquéreurs normaux 

 sont donc les occupants. 



Quant aux propriétés parcellaires dont 

 l'augmentation a élé également très forte, 

 elles sont surtout constituées par des par- 

 celles appartenant à des non cultivateurs 

 (commerçants, artisans) habitant le bourg de 

 Vailly et les cultivant à temps perdu, et par 

 des parcelles appartenant à des cultivateurs 

 des communes voisines ou à des étrangers. 

 On trouve aussi quelques manœuvreries 'ou 

 iocatures. 



//. — Propriétés paysannes [5 ci ~W hec- 

 tares). — Cette catégorie comprend mainte- 

 nant 44 0/0 de l'étendue cultivée de la com- 

 mune et elle gagne 41 0/0 sur la surface 

 occupée en 1833. C'est là un phénomène très 

 net et qui montre que la propriété paysanne, 

 loin d'être en régression, se développe forte- 

 ment. Seules les propriétés de 10 a 20 hec- 

 tares ont diminué. II faut voir là un effet de 

 notre régime successoral. Les partages ont 

 fait passer quelques propriétés de cette im- 

 portance dans les catégories de moindre 

 étendue. Les surfaces moyennes des quatre 

 catégories de propriétés paysannes sont les 

 Suivantes : 



Propriétés de 5 à 10 liectares 1 tiect. 31 



— 10 à 20 — 13 hect. 43 



— 20 à 30 — 25 hect. 



— 30 à 40 — .... 32 hect. 88 

 Moyenne générale : 15 hectares. 



Il résulte de ces chiffres que les propriétés 

 de 30 à 40 hectares dépassent peu 30 hec- 

 tares, et que ce sont vraiment des propriétés 

 paysannes. 



(1) Voir le numéro du IC octobre, page 745. — 

 Erratum : Dans Ce premier article, au tableau de la 

 page 747 on doit lire, en trte de colonne : an- 

 née 1919, au lieu de année I/inO. 



III. — Moyennes propriétés non paysannes 

 [40 à 100 hectares). — Là, le fléchissement 

 est énorme (diminution de 58 0/0) ;| ce qui 

 est particulièrement frappant, c'est la dispa- 

 rition complète des propriétés de 40 à 

 60 hectares. Ce fléchissement provient à la 

 fois des partages successoraux et des ventrs 

 en détail de domaines importants. Nous ver- 

 rons plus loin comment un domaine de 

 85 hectares a été divisé en 1912. 



IV. — Grandes propriétés [plus de 100 hec- 

 tares). — La grande propriété n'a pas bougé 

 depuis 1835. Elle se répartit en fait entre 

 deux propriétaires, et comprend six grandes 

 fermes de 70 à liO hectares, exploilées par 

 des fermiers dont les familles les occupent 

 souvent depuis fort longtemps. 



11 est fort probable que la division de ces 

 propriétés par ventes de détail ne tardera pas 

 longtemps maintenant. La silualion des pro- 

 priétaires est, en elïet, la suivante : les do- 

 maines représentent, à l'heure actuelle, une 

 valeur vénale très élevée et leur vente serait 

 extrêmement facile à des prix très sensible- 

 ment supérieurs à ceux d'avant la guerre; 

 vis-à-vis de ce capital réalisable, fortement 

 accru depuis la guerre, les propriétaires non 

 résidants qui sont, en fait, des rentiers du 

 sol, ne peuvent guère espérer obtenir un 

 relèvement de fermage correspondant. Par 

 contre, la vente de leurs propriétés et le pla- 

 cement du produit de cette vente en valeurs 

 mobilières doublerait certainement leur re- 

 venu. Enfin, les bâtiments des fermes qui 

 sont, pour la plupart, anciens et en très mau- 

 vais état, vont exiger des réparations 1res 

 coûteuses. Nous avons calculé que, pour 

 l'une d'elles, les réparations [absorberaient 

 dix années du fermage actuel si l'on voulait 

 reconstituer un bon corps de ferme. Pour 

 toutes ces raisons, nous croyons à la dispa- 

 rition rapide de ces grandes propriétés dont 

 les acquéreurs naturels seront les cultiva- 

 teurs, en commençant par les fermiers des 

 domaines eux-mêmes. Là, comme partout 

 ailleurs, la propriété paysanne va, du fait de 

 la guerre, prendre un nouvel essor. 



Division d'une grande ferme en pro • 

 priétés paysannes. — En 1912, une grande 

 ferme de 85 hectares environ, dite Le Bois 

 d'Yonne, a été vendue en détail. Les ventes 

 se sont faites au prix moyen de 1200 fr. 



