DU LOYER DES CONSTRUCTIONS RURALES 



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sur l'ensemble du capital consacré à la 

 conslruclion dont on suppose que tous 

 les éléments se détériorent uniformé- 

 ment ; il est néamoins recommandable 

 de procéder, dans chaque cas particulier, 

 à des évaluations partielles dont le calcul 

 ne présente pas de difficultés, lorsque, 

 par comparaison avec des constructions 

 analogues, élevées avec de mêmes maté- 



DESIGNATION 



Terrassements . 'jl-l ) 



Maçonneries 1,7.-10 ) 



Enduits 



Charpentes 



Couverture 



Menuiserie 



Serrurerie 



Vitrerie et peinture 



Totaux 



riaux dans la localité, on a pu déterminer 

 la durée probable de chaque élément de 

 la construction considérée. 



Dans ces conditions, soit, par exemple, 

 un bâtiment dont le devis est ci-dessous, 

 nous pouvons calculer l'amortissement 

 annuel pour les diverses parties qui le 

 composent : 



5,000 



38 587 



C'est-à-dire que pour cet exemple par- 

 ticulier on doit tabler sur un amortisse- 

 ment annuel de 7 fr. 71 par 1,000 fr. [de 

 capital, correspondant, pour l'ensemble 

 de la construction, à un amortissement 

 en bloc (de 5,000 fr.)en îG années au taux 

 de 4 0. 



En prenant un autre exeinple de bâti- 

 ments existants, on trouve un amortisse- 

 ment de 10 fr. 50 par 1,000 fr. du capital 

 total, correspondant, pour l'ensemble, 

 à un amortissement en 40 années au taux 

 de 4 0/0. 



Les frais d'entrelien sont quelquefois 

 faciles à déterminer lorsqu'il y a des 

 contrats d'entretien, comme pour les cou- 

 vertures, par exemple; en effet, dans 

 beaucoup de cas, le maintien des couver- 

 tures en bon état est traité à forfait, avec 

 un maitre-couvreur de la localité sur un 

 prix convenu; ainsi, par exemple, le 

 mètre carré de couverture en ardoise est 

 compté à fr. 04 ou fr. 05 par an, celui 

 en tuiles ordinaires fr. 02 à fr. 03, en 

 tuiles maçonnées fr. 01, bien que ces frais 

 ne soient pas uniformes chaque année, 



le taux d'amortissement /de I fr., suivant les 

 diverses valeurs de ;■ et de n ; avec ces tables 

 on obtient rapidement l'amortisseinent a d'un 

 capital A en appliquant : 



a = kt 



car les réparations augmentent surtout 

 à partir de 4 ou 6 ans pour les couvertures 

 en ardoises, et à partir d'une dizaine 

 d'années, pour celles en tuiles; aussi, 

 lorsqu'un propriétaire passe de sembla- 

 bles contrats, doit-il leur assigner une 

 durée aussi longue que possible. 



Les autres parties des constructions 

 rurales ne sont pas entretenues à forfait; 

 on procède [en temps utile aux répara- 

 tions nécessaires. Aussi, on ne peut fixer 

 de chiffre précis pour ces réparations et 

 que seule peut donner une expertise sur 

 place faite par une personne habituée à 

 ces évaluations ; nous ne pouvons indi- 

 quer que des moyennes résultant de dif- 

 férentes observations : pour les construc- 

 tions simples, très peu exposées aux 

 dégradations, l'entretien annuel s'abaisse 

 à 3 fr. par 1,000 fr. du capital engagé; 

 au contraire, si le bâtiment est sujet à 

 être détérioré, si son service en un mot 

 est très fréquent, les frais d'entretien an- 

 nuel peuvent atteindre 20 fr. par 1,000 fr. 

 du capital. (Dans les manufactures, cet 

 entretien s'élève jusqu'à 30 fr. par 

 1,000 fr. de la valeur des bâtiments.) 



Nous ne pouvons insister sur les frais 

 (V assurances qui varient avec les compa- 

 gnies, suivant les positions du bâtiment 

 relativement aux autres constructions oi^i 

 l'on fait ou non du feu, et suivant ce qu'il 



