382 BIBLIOGRAPHIE AGRICOLE. 



priété, dit M. Convert dans sa préface, est le premier et le plus impor- 

 tant des éléments du travail que met en œuvre le cultivateur. « Per- 

 suadé de cette juste idée, M. Couvert vient de rendre un véritable 

 service au monde agricole, en publiant dans un très intéressant 

 ouvrage : La propriété, le résultat de ses observations et de ses 

 méditations. 



Dans les deux premiers chapitres, l'auteur fait une étude complète 

 bien que rapide, des formes de la propriété primitive et de la propriété 

 féodale en France et dans les principaux pays d'Europe ; il montre 

 combien ses transformations sont liées à celles des sociétés; il nous 

 fait constater les rapports qui existent entre le régime de la propriété 

 et le régime politique des peuples, et nous indique comme un reste 

 de la propriété féodale en France, que n'a pu faire disparaître la 

 Révolution, le bail à domaine congéable ou covenant, le droit de 

 marché, le régime de Tévolage et de l'asec, de la Bombes, etc. 



Dans les chapitres suivants, l'auteur passe en revue les différentes 

 opinions émises sur la base de la propriété et démontre par des preuves 

 irréfutables, qu'elle ne dérive ni de la loi, ni de l'utilité sociale, ni 

 du droit du premier occupant, ni de la prescription, puis il en établit 

 la légitimité, en démontrant comme l'a dit et fait M. le professeur 

 Dubost : « La propriété ne se décrète pas, elle se fonde uniquement 

 par le travail. 



M. Couvert explique ensuite que la rente foncière doit être assimilée 

 à l'intérêt, puisque comme lui elle rémunère un capital, et il en 

 prouve la légitimité après avoir réfuté la théorie de Ricardo. 



L'auteur examine ensuite les éléments de la propriété, constitués 

 par les immeubles par nature et ceux par destination. Ces derniers qui 

 forment les cheptels, vont sans cesse diminuant, au fur et à mesure 

 que la culture progresse, et ce jusqu'à se réduire aux pailles, four- 

 rages et engrais, qui restent toujours, sauf de rares exceptions pour 

 les pailles et fourrages, immeubles par destination. A côté de ce phé- 

 nomène se produit le phénomène inverse en ce qui concerne le capital 

 d'exploitation. 



Il recherclie la façon dont on peut déterminer la rente foncière : soit 

 d'après la valeur du sol, il conclut négativement, puisque cette valeur 

 n'est que la conséquence de la rente; soit d'après le produit de la 

 culture, le rapport de celui-ci aux frais de production, le revenu cadas- 

 tral, les rendements moyens, etc. Il fait aussi intervenir le taux de 

 l'intérêt et en examine les variations. 



Enfm, il étudie en détail les variations de la rente, dans le temps 

 et dans l'espace, et en explique les mouvements. 



Dans la seconde partie de son ouvrage, l'auteur indique la façon 

 d'estimer un domaine, en distinguant les bâtiments, les terres, les 

 prés, les vignes, les bois, etc. Il fait ensuite une étude de la propriété 

 en Algérie, aux Etats-Unis et en Australie, puis il traite des modes 

 de nationalisation de la propriété. 



Enfin, dans la troisième partie, M. Couvert étudie la division de la 

 propriété, son morcellement, les moyens propres à obvier aux incon- 

 vénients du morcellement, réunions territoriales et lois diverses. 



La constitution de la cultui-e fait la suite de son étude ; il examine 

 la grande, la moyenne et la petite culture, après avoir vu ses rapports 

 avec la division de la propriété. 



