CHRONIQUE AGRICOLE (16 SEPTEMBRE 1882.) 449 



« Comme je crois vous l'avoir déjà dit dans mes précédentes revues, grande 

 abondance de toutes les espèces fruitières, surtout dans nos vergers du Vigné et 

 de Calers. J'ai été obligé de faire étayer tous mes demi-vents. Quelques pommes 

 tombent piquées par le ver. On fait bien d'enlever les fruits pour éviter les rava^-es 

 de la saison printanière. En un mot, et en terminant, l'agriculteur et le pomoio- 

 gue n'ont qu'à se louer des produits d'une année qui diffère du tout au tout, des 

 dernières où n'avions cueilli ni prunes, ni noix, ni châtaignes. » 



Si la moisson a donné une grande abondance de grains, la qualité 

 de ceux-ci laisse souvent à désirer; ce fait qui tient aux mauvaises 

 conditions dans lesquelles la moisson s'est opérée, fera rechercber les 

 bons blés qui conserveront une valeur sensiblement supérieure à celle 

 des sortes ordinaires. Après s'être remis pendant quelques jours, le 

 temps est redevenu pluvieux et froid. Ces conditions sont défavorables 

 aux pommes de terre, aux betteraves, à toutes les récoltes de racines, 

 et principalement à la vigne. L'année ne donnera certainement désor- 

 mais ni abondantes ni bonnes vendanges, et l'on craint même, dans 

 la région septentrionale de la vigne, que le raisin ne vienne pas à ma- 

 turité complète. • * J.-A. Barral. 



CULTURE PROFITABLE DES TERRES FORTES ARGILEUSES' 



AVANTAGES DES AMÉLIORATIONS FONCIÈRES 



Ce que l'on appelle améliorations permanentes ou foncières constitue sans 

 contredit l'un des meilleurs modes de placement pour un propriétaire. 



Avant d'être devenues miennes en I86I, les deux fermes qui aujourd'hui n'en 

 forment plus qu'une seule, étaient restées en vente pendant un certain temps. Per- 

 sonne n'avait envie de ces 180 hectares de terres humides et négligées qui se trou- 

 vaient dans un état lamentable Je me décidai à en faire l'acquisition moyennant 

 la somme de 3^ 5,000 francs. En ajoutant à cette somme, ce qu'il me fallut dépenser 

 en droits payables au fisc, en échanges et en achats de quelques morceaux, néces- 

 saires pour redresser les limites de la propriété, soit environ 25,00J francs, le 

 domaine me revint à 400,000 francs, ou par hectare à près de 2,190 francs. 



A cette époque, le taux du loyer était de 78 fr. 15 par hectare, ce qui représen- 

 tait une rente de 3 l/'2 pour 10 J sur le principal, autrement dire vingt-huit fo^s le 

 montant de cette rente. 



Ici se posent les deux questions suivantes qui ont leur importance;, soit que Vok 

 envisage la situation au point de vue du propriétaire du bien-fonds, soit qu'on 

 l'examine à celui de l'exploitant proprement dit. 



Le propriétiire aurait-il retiré avantage à consacrer 112,500 francs en amélio- 

 rations permanentes, en travaux de rectification et d'adaptation du domaine pour 

 le système proposé de culture, si l'exploitant avait payé 5 pour 100 d'intérêt sur 

 les 625 francs par hectare que ces travaux ont coiité ? Ei d'autres termes, y avait- 

 il profit pour le propriétaire à augmenter de 31 fr. '25 l'ancien loyer qui était de 

 78 fr. 15, et à le porter à 109 fr. 50 par hectare de terre améliorée? 



L'ex loitation, sous le système de culture poursuivi, a-t-elle pu augmenter de 

 valeur au point de pouvoir justifier une pareille augmentation de loyer? 



Voici la ré[)onse. Eu 1875, c'est-i-dire quatorze ans après mon entrée en 

 possession, feuM Thomas G. Scott, l'habile expert bien connu cheznous,fit une 

 estimation du domaine; il en lixa la rente nette, non à 109 IV. 50, mais à 140 fr. 65 

 par hectare, et la valeur capitale à 775,000 francs. 



Plus tard, j'aurai à revenir sur le rapport d^. M. Scott, dans 1 ([uel il a exposé 

 les considérations sur lesquelles il base son estimation ; on pourra voir alors que 

 son jugement est pleinement justifié par l'accroissement de la productivité du sol. 



Pour le moment, il me suffit de constater que le prix d'achat du domiine, 

 400,000 francs, augmenté des améliorations foncières, 112,500 franc-», soit eu tout 

 512,500 francs, se trouve représenté après une dizaine d'années en une valeur 

 foncière de 775,000 francs En 18ol, le prix de l'hectare était, comme nous l'avons 

 vu, de 2,190 francs; de 1861 à fin 1865, il a été dépcnsTî 625 francs en plus par 



1. Voir le Jnurail du 'J sepleinl)rc, pdijc \\i de ce volu;ue. 



