CULTURE PROFITABLE DES TERRES FORTES ARGILEUSES. 113 



19,625 francs, ou environ 109 fr. 40 par hectare du domaine entier dont la con- 

 tenance est de 180 hectares. 



II reste encore le capital de 67,500 francs pour la part du fermier (ou tenancier), 

 dans les améliorations permanentes. Le remboursement de ce capital pourra s'ef- 

 fectuer de deux manières. 



Ou bien il sera remboursé en argent comptant au fermier qui alors serait tenu 

 de payer le loyer plein, tel qu'il ressortirait à la suite d'uue enchère; ou bien le 

 fermier continuera à cultiver le domaine en payant un loyer dimiaué de la somme 

 annuelle nécessaire pour amortir le capital de 67,500 francs qui lui est dû dans un 

 délai légitimement prolongé, soit en vingt ans. Dans cette dernière alternative, je 

 crois équitable d'attribuer à ce capital un intérêt annuel de 5 pour 100, corres- 

 pondant à une charge de 18 fr. 75 par hectare. Par contre, le fermier continue à 

 n'acquitter qu'un loyer de 109 fr. 40 par hectare, au lieu de 128 fr, 15 qui pour- 

 raient être le taux du loyer plein ou vrai. 



Les dépenses annuelles du fermier seront par conséquent comme suit : 



Fermage, 3 1/2 pour 100 de 400,000 francs, prix d'achat du 



domaine, dépenses légales, etc 14,000 



Intérêts de 5 pour 100 servis au propriétaire pour capital' de 19,625 fr. 



1 12,500 francs employés en amélioration foncières 5 ,625 . 



Impôts sur la rente, droits, contributions, assurances 5,500 



Engrjtis 27 ,025 



Semences de céréales • 4 ,300 



Semences de trèfle, sainfoin, ray-grass, betteraves, navets 625 



Main-d'œuvre 12,725 



Appoinlemeats du régisseur , 2,500 



Entreli n de six chevaux de ferme 4,500 



Houille, huile, elo 1,250 



Dépréciation, réparation, etc. del'appareilde labourage à vapeur, lOpour 100 



sur 26 , 625 francs 2 ,662 



Dépréciation des six chevaux, 10 pour 100 sur 6,000 fr 600 



— du matériel, harnais, outils aratoires, etc., 10 pour 100 



sur I7,000franc3 1,700 



Total ~83,012 



Moyenne des dépenses pendant treize ans, 1866-78 83,000 



— pendantneuf ans, 1866-74 83,975 



— pendant les derniers quatre ans, 1875-78 80,875 



Les ventes à l'enchère des produits nous donnent les sommes réalisées pendant 

 treize ans, de 1866 à 1878. A ces sommes sont ajoutées celles qui proviennent 

 d'environ 8 hectares, joignant les bâtiments d'exploitation, qui reçoivent les fu- 

 miers des étables, et auxquels, selon les besoins, on donne en outre des engrais 

 artificiels. Le fourrage sec, les rutabagas, les betteraves, les vesces, le blé, 

 l'avoine, produits par ces 8 hectares, ont une valeur annuelle estimée à 5,000 francs. 



Voici quels ont été les produits de ces ventes annuelles aux enchères : 



1866 88,250 fr. 1873 119,250 fr. 



18G7 65,575 1874 120,700 



1168 123,150 1875 118,700 



1869 98,550 1876 116,700 



1870 135,800 1877 116,250 



1871 120,650 1878 118,150 



1872 123,600 



Moyenne des recettes pour treize ans, 18G6-88 112, 725 



— pour neuf ans, 1866-74 110,600 



— pour les quatre dernières années, 1875 78 117,450 



Ainsi la production totale annuelle du domaine a été de 1 12,725 francs en 

 moyenne pour la période de treize années finissant en 1878. Pour la période de 

 9 ans, 1866 à 1874, elle tombe à 110,600 francs. Mais elle se relève à 

 117,450 francs pour la période des quatre dernières années, 1S75 à 1878. Gela 

 représente un produit en argent de 625 fr. 25 pt^r hectare sur le domaine entier. 



Comparant, pour chacune de ces périodes les recettes aux dépenses, nous 

 avons : 



Moyenne de Moyenne de Moyenne do 

 1866-1878 1866-1874 1S75-1878 



Receltes 112,725 fr. 110,600 fr. 117,450 fr. 



Moins les frais d'enchère, commission du commis- 



saire-priseur 5,000 5,000 5,000 



Recettes nettes 107,725 105,600* 1 12,450 " 



A déduire, dépenses 83,0C0 83,075 80,875 



Bénéfices nets par an 24,725 21,625* 31,575 



