LA VALEUR VÉNALE DE LA PROPRIÉTÉ. 229 



qu'autrefois à subir des oscillations constantes. Un jour ce sont les 

 sinistres de la Bourse qui portent les capitaux de son côté ; une autre 

 fois les importations des i)lés étraniiçers, en diaiinfiant les fermages 

 poussent à un nouveau virement. Pourtant les cliitîres de détail qu'on 

 vient de donner comme résultats généraux ne sont pas sans intérêt, 

 a terre coule excessivement cher dans le Puy-de-Dôme, la Creuse, 

 le Cantal; est-ce parce qu'elle est disputée par les émii^rants de ces 

 départements qui, chaque année, y rapportent leurs économies? Dans 

 a Creuse, berceau d'une population laborieuse, on place en terre à 

 raison de 2 fr. 32. Le taux le plus eleve se trouve dans les Pyrénées- 

 Orientales, 3 fr. 82 ; le moins élevé, dans la Seine, fr. 1*7. Le taux 

 dans Eure-et-Loir est de 3 fr. 14. Pour la vigne, ie rapport du revenu 

 net à la valeur vénale dépasse G pour 100 dans l'Héiault; il est entre 

 5 et G dans l'Ardèche, la Corse, la Haute-Garonne, l'Indre, le Lot, la 

 Haute-Marne, les Pyrénées-Orientales, le Tarn. Le revenu le plus faible 

 est celui de la Haute-Loire, qui n'arrive qu'à 2 fr. kl. Les terrains en 

 landes ou pâtures sont souvent d'un revenu avantageux; ils rapportent 

 h fr. 22 dans l'Ariège, 4 fr. 05 dans la Haute-Savoie, 5 fr. dans 

 Vaucluse. Dans les contrées où les terres vagues sont un secours pour 

 l'élevage, on trouve aussi des revenus relativement élevés ; ainsi 

 3 fr. 25 dans le Morbihan et 2 fr. 69 dans le Finistère. En ce qui con- 

 cerne les bois, le revenu minimum se trouve, en Savoie, 2 fr. 14, 

 et le revenu maximum dans Vaucluse, 4 fr. 97. 



Terminons ces nomenclatures par des chiffres généraux. Le revenu 

 net de toutes les cultures est en moyenne de 2 fr. 69 ; Ihectare vaut 

 1,830 fr. 89; le patrimoine agricole, pris dans son entier, est estimé 

 91 ,583 millions. Aucun pays d'Europe ne présente de telles ressources 

 agricoles. 



Les plus-values indiquées ci-dessus ont besoin d'être analysées. 

 On a vu que dans la Beauce la valeur vénale s'était élevée de 1,405 fr. 

 l'hectare à 2,104 fr. Est-ce à dire que la production du blé est de ôO 

 pour 100 plus considérable qu'autrefois î' La même question [lourrait 

 être posée en ce qui concerne les autres parties productives du do- 

 maine de la France. Le revenu total est passé, depuis l'achèvement 

 du cadastre, de 1,824 millions à 2,645 millions ; mais il faut en re- 

 trancher la somme d'impôts qui, depuis, e^t venue s'abattre sur la 

 propriété. De 1869 à 1877 seulement, les centimes additionnels ont 

 passé du chiffre de 243 millions à celui de 305. En ce qui concerne 

 la valeur vénale, il y a lieu de déduire, pour un espace de temps de 

 près d'un demi-siècle, la dépréciation des valeurs monétaires ; un 

 statisticien de premier ordre, M. de Foville, l'estime à 20 ou 25 pour 

 100. Enfin il y aurait lieu de rechercher quelle est la part de capital 

 nouveau incorporé dans le sol. Dans son beau livre : Essai sur la répar- 

 tition des richesses^ M. Paul Leroy-Beaulieu évalue à 1,500 raillions 

 de francs l'épargne annuelle qui vient se fixer à Paris en placements à 

 la Bourse, et pense qu'un capital égal au tiers de cette somme se di- 

 rige annuellement vers le sol et passe en améliorations. Cet emploi 

 fait régulièrement depuis vingt ans, forme la plus grande partie de la 

 plus-value. Enfin il faut mentionner le courage, l'énergie constante du 

 cultivateur dont le travail s'incorpore au sol. 



Il faut en tout cas se féliciter de la publication du volume et de 

 l'atlas qui nous ont fourni ces renseignements ; sans doute les der- 



