LVIII. Che se i nemici del sistema ipotecario intendono ap- 

 plicare all'aliena/ione dei fondi le teorie della libertà commer- 

 ciale , e quindi non applicare le sanzioni penali contro gli abusi; 

 m verità non so dire quali saranno allora le condizioni dei ca- 

 pitalisti dirimpetto ai proprietari , né a qual segno ascendernnno 

 le usure , né quale scuola di immoralità sarà aperra in seno alle 

 moderne società , quando considero l' immoralità che divora il 

 commercio malgrado le pene più severe. 



LIX. Prevedo _, che si dirà : non sarà prestato , che all'uo- 

 mo probo , e solvente : ma io con la scorta della storia narrerò 

 come la scarsa sicurezza non trattenga dal prestare , ma in vece 

 accresca 1' usura ; narrerò la reciproca corruzione del mutuante, 

 e mutuatario là dove le condizioni legali rendono incerte , e va- 

 cillanti le loro contrattazioni ; rammenterò , che quando si porla 

 dell' uomo fa duopo calcolare la forza dei suoi appetiti , dai quali 

 è condotto al bene o al male , secondo che dal bene , o dal 

 male ne scaturisce la più facile soddisfazione abituale. 



LX. Prevedo che si dirà : il proprietaria venderà ; ma io con 

 la scorta della storia dirò come il proprietario innanzi di vendere 

 sarà divorato dall' usura , obbedendo a quel ceco amore della 

 rosa propria , che lo muove , e forse anco alla difficoltà di una 

 buona vendita , e recherò ad esempio il volgo di tutti i pa(;si 

 che anzi che vendere le sue masserizie 1' impegna con grave 

 sua perdita , e infine ripeterò ciò che io diceva sopra al nu- 

 mero 5o. 



LXI. Per queste considerazioni io venni nella sentenza , che 

 il sistema ipotecario non debba abolirsi , ma rettificarsi , sotto la 

 doppia esigenza dell' ordine preventivo e della sicurezza dei ca- 

 pitali prestati ; la qual doppia esigenza mi addita il doppio cri- 

 terio della riforma del sistema ipotecario, i." Massima pubblicità 

 possibile dei vincoli di pegno , e a." massima semplicità possibile 

 nelle caratteristiche determinanti le relazioni fra i pignoratari! o 

 creditori ipotecarli. 



Dei quali due criterii distintamente in due paragrafi 



§. I. Della pubblicità, 



LXII. I vantaggi della pubblicità sono così universalmente 

 sentiti . che io non perderò parola in esporli : giovi però notare 

 le circostanze principali , che li tolgono , o scemano nell' appli- 

 cazione del sistema ipotecario. 



A due principali possono ricondursi queste circostanze. Le 



