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il dominio utile, e che può cangiare l'aspetto del suo 

 fondo, purché paghi al concedente il pattuito canone. 

 In quei paesi però, ove l'enfiteusi non si conosce, i due 

 fondi appartengono allo stesso proprietario, il quale come 

 padrone del fondo naturale è proprietario fondiario, e 

 come padrone del fondo capitale è proprittario capi' 

 tali sta. 



Un capitale che riguardo ad un fondo di terra figura 

 da fondo accumalalo perchè ne è un accessorio, se si 

 considera isolatamente e per se stesso sarà insieme e 

 fondo accumulato e proprietà fondiaria. Così un mu- 

 lino, una cartiera, una casa non avranno che un sol 

 proprietario, non daranno che unica rendita. Noi però 

 possiam benissimo separare il suolo dalle costruzioni, ed 

 allora è ben evidente che viene a riprodursi la distin- 

 zione del proprietario del fondo primitivo e quello dei 

 ineliorameuti eseguiti. 



5° Ciò ancora non è tutto. La produzione essendo 

 l'opera dell'industria, non può crearsi in un istante, ne 

 può crearsi senza mezzi. Vi bisogna dunque il tempo, 

 vi abbisognano le spese di produzione. Un quinto ele- 

 mento sono dunque i capitali circolanti , quei capitali 

 cioè co' quali si comprano i servizi produttivi. Distin- 

 guonsi in servizi industriali ^ in servizi capitali, e in 

 servizi fondiari. È d'uopo che si paghi la mercede della 

 mano d opera, che si comprino le materie prime e gli 

 ordegni necessari, che si paghi il fitto de' locali, e la 

 rendita del proprietario. Tutte queste spese sono a ca- 

 rico dell'intraprenditore: sono delle anticipazioni, e rap« 

 presentano un capitale, il quale o apparterrà all'impresa- 

 rio o sarà tolto ad imprestilo, e perciò sarà gravato di 

 un interesse. 



6** 11 credito fiduciario finalmente è l'ultimo elemento 

 che concorre mediatamente alla produzione. In virtù di 

 questo credito i prodotti industriali dell'agricoltura e del- 

 le arti passano da una mano all'altra per avvicinarsi sem- 

 pre più ai consumatori, e cambiarsi in denaro, il quale 



