stato dal governo in sequela della vittoria. Se invece di spogliare 

 materialmente i vinti , limitavasi la sovranità del popolo vinci- 

 tore a percipere una quota dei frutti a recognizione del suo do- 

 minio diretto , era questa una indulgenza , che trasformava nel 

 titolo di enfiteusi perpetua e non resolubile , quel dominio pie- 

 no , che la guerra toglieva ai vinti , per trasferirlo ai vincitori. 

 In conclusione j valutando più la sostanza , che i nomi delle 

 cose , io sono inclinato a riconoscere la enfiteusi di fatto in un 

 accordo al quale mancava solo il titolo del contratto in que- 

 stione. 



Né con simigliante avvertenza intendo a legittimare , col 

 gius della forza , le militari usurpazioni , che i romani insegna- 

 rono , col proprio esempio , ai; barbari del nord , e questi , 

 poi , nei tempi di lor fortuna praticarono contro i discen- 

 denti dei romani medesimi ; ma solamente ho tentato di spie- 

 gare , con la giurisprudenza delle prede allora vegliante , il 

 come ai beni stessi ritenuti dai vinti con la gravezza di un cen- 

 so , potea convenire la qualità di beni enfiteutici ; stantechè il 

 dominio diretto conservavasi dal concedente , e il dominio utile 

 col possesso rimaneva al concessionario, nel che sostanziasi, anco 

 nel vocabolario forense la natura della enfiteusi. La quale que- 

 stione di filologia legale , ma d' interesse pubblico , non è sterile 

 di conseguenze , dopo 1' abolizione dei feudi nei colti paesi. Essa 

 fu acerrimamente , non ha guari , agitata davanti a supremi 

 tribunali onde verificare , se il titolo di esigere dai beni stabili 

 certe prestazioni , sotto equivoci nomi designate , fosse enfiteu- 

 tico , o finanziere. La giurisprudenza delle prede favoriva il ti- 

 tolo enfiteutico ; e la giurisprudenza della ragione annullava un 

 titolo fondato sulla forza maggiore , e gli sostituiva il titolo fi- 

 nanziere , che andava , pur' egli , a cessare con la causa , che 

 aveali dato la vita. Ma nel conflitto delle due giurisprudenze 

 vincere dovea la prima , attesoché lo spirito feudale era soprav- 

 vissuto alla morte delle signorìe baronali. 



Stabilita dall'Autore la massima , che la causa generale della 

 romana enfiteusi fosse la decadenza dell'agricoltura , e che l'am- 

 pliazione progressiva di questo contratto riparatore debbasi mi- 

 surare dallo stato agrario dei latifondi publici , e privati , spe- 

 cialmente nella Italia divenuta provincia di Roma, passa a con- 

 fermare le sue proposizion i con breve , ma chiaro , e ragionato 

 prospettto della deplorabile condizione , alla quale i vizi politi- 

 ci , ed economici condussero l'agricoltura. E in questo prospetto 

 della proprietà rurale ci manifesta la degradazione della proprietà 



