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 menl, elle est estimée aujourd'hui trois fois autant 

 numériquement parce qu'elle rapporte trois fois 

 autant et plus peut-être ; et si je n'en relire pas un 

 revenu trois fois plus fort, c'est que la multiplica- 

 tion générale des capitaux en a fait baisser l'in- 

 térêt ou le loyer. C'est donc la virtualité de mon 

 capital et non sa quantité qui s'est surtout accrue. 

 Dans le fait, le territoire de la république de Ge- 

 nève ne s'est pas accru d'un pouce depuis quarante 

 ans : pourtant toutes les propriétés y ont pour le 

 moins, sauf des cas exceptionnels, doublé de 

 valeur. Cet accroissement ne résulte pas en entier 

 des progrès agricoles ; les progrès de l'industrie y 

 ont contribué indirectement en élevant la demande 

 des produits agricoles et en activant la concurrence 

 pour l'acquisition du sol ; mais c'est une preuve de 

 plus de la solidarité d'intérêts qui unit les diverses 

 branches de la production générale. 



Je vais expliquer plus nettement encore ce que 

 j'entends par accroissement de la virtualité du ca- 

 pital. Qu'est-ce que le capital? — Le capital, c'est la 

 portion des produits du travail intellectuel et ma- 

 tériel antérieur qui n'a pas été absorbée par la 

 consommation, mais réservée , accumulée, pour 

 coopérer à la production future. Ainsi , toutes les 

 améliorations opérées sur le sol et sur les agents de 

 production industrielle , font partie du capital et 

 en représentent même la plus excellente partie. Le 



