GUIDE DU PROPR. DE BIENS RURAUX AFFERMÉS. 19 
vriers dont il dirige les travaux ; 2° par des métayers, 
qui font les travaux et donnent au propriétaire une 
portion déterminée de la récolte ; 3° par des fermiers, 
qui paient au propriétaire une rente annuelle fixe. 
L'exploitation du sol par le propriétaire, tient en 
général à un état peu avancé d'industrie, de richesses, 
et de civilisation; car elle suppose la pauvreté de la classe 
des cultivateurs, dont on ne peut exiger aucune avance; 
et quelquefois aussi elle tient à leur état de servitude. 
Le servage attache en effet le propriétaire à la glèbe 
comme le serf, en le forçant à s'occuper de sa pro- 
priété, faute d'hommes en qui il puisse mettre sa con- 
fiance, ou qui possèdent un capital. C’est l'exploitation 
par les propriétaires , qui étoit encore généralement ré- 
pandue en France, avant Richelieu. On peut encore 
étudier les effets de ce mode de culture, dans le haut 
Languedoc et la Gascogne, où il s’est conservé, et 
où la plupart des propriétaires ne demanderoient pas 
mieux que d'en être déchargés. 
Les effets de ce mode sont très-différens, quand la 
propriété est assez petite pour pouvoir être cultivée tout 
entière par les seuls bras de ses proprictaires ; mais ce 
n'est pas de cette nature de propriété qu'il peut être 
question ici. 
Quand l'exploitation des propriétaires est nécessilée 
par l’organisation sociale , elle a pour effet de diminuer 
la valeur vénale des terres, parce qu'elle exige Île 
sacrifice de la vie entière de celui qui achète une telle 
propriété , qu'il n’est aucun moyen d'éviter la charge 
qu'elle impose ; et que de semblables acquisitions ne 
