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peuvent convenir qu'à un petit nombre d'individus. 
L'exploitation par métayers est une véritable transi- 
ton de la culture servile, à la culture des fermiers. Le 
propriétaire, lassé de nourrir et d'entretenir des ou- 
vriers qui font leur tâche avec nonchalance et désaf- 
fection , préfère les intéresser à la culture, et leur as- 
signer pour leur travail, une part proportionnelle à la 
récolte, 
Ce genre d'exploitation se retrouve dans les paÿs de 
mauvais sol, où toutes les cultures demandent à être 
faites avec économie ; dans ceux où les cultures sont 
irès-variées , et difficiles à soigner, sans s’exposer à des 
pertes de temps qui tomberoient à la charge du maître ; 
dans ceux où les récoltes sont casuelles, incertaines ; 
et exigeroient qu'un fermier à prix d'argent eût un ca- 
pital suffisant pour pouvoir faire l'avance de plusieurs 
fermages ; dans ceux où les cultivateurs sont pauvres 
et sans avances; dans ceux enfin où les mœurs portent 
les propriétaires à habiter les villes, et à s’adonner au 
commerce de préférence à l’agriculture. 
Enfin, l'exploitation par les fermiers qui paient une 
rente fixe, sans égard aux variations annuelles des ré- 
coltes, laisse au propriétaire une plus grande partie 
de son temps à employer aux Carrières civiles et scien- 
tifiques. On ne peut cependant pàs Comparer de tout 
point une propriété rurale affermée , à un capital or- 
dinaire placé à intérêt. La terre doit être envisagée 
comme une fabrique de produits agricoles ; et comme 
les autres fabriques, elle a besoin d’être surveillée; con- 
servée , et améliorée. En ouire , de plus que les autres 

