194 AGRICULTURE. 
mations abondantes, et des débouchés organisés. C’est 
ce genre d'exploitation qui est le plus propre à porter 
à la perfection la culture des vastes domaines , parce 
qu’il unit la richesse en numéraire du fermier, à la ri- 
chesse territoriale du propriétaire, et que celte asso- 
ciation double la richesse de tous deux. 
De même, dans les contrées où la terre est assez di- 
visée pour n’exiger de capitaux que la force d’une fa- 
mille, c’est dans la culture du petit propriétaire que 
se trouve la perfection, Vouloir introduire le fermage à 
prix d'argent dans les pays pauvres et sans capitaux, 
c’est s’exposer à ne pas être payé, et à avoir des terres 
d'autant plus mal cultivées qu’elles sont plus étendues. 
La nature des choses a force de loi, on n'y résiste jamais 
sans être puni. Mais partout où il existe de l’aisance dans 
la masse agricole, on obtiendra la plus haute rent epos- 
sible du fermage à prix fixe, en proportionnant l’éten- 
due des fermes au capital moyen des fermiers. 
« Les soins du propriétaire, » dit Mr. de Gasparin, 
« doivent donc se porter sur trois points principaux , 
1° retirer de sa propriélé une rente proportionnée à sa 
valeur ; 2° la conserver sans détérioration ; 3° augmenter 
celte valeur par des améliorations bien entendues. Nous 
devons donc nous attacher à évaluer la rente dont un 
domaine est susceptible : ce sera l’objet de la première 
partie de notre travail, En second lieu, avant de con- 
tracter un bail, le propriétaire doit s’être fait une idée 
nette des améliorations et des réparations qu'exige sa 
terre, afin de pouvoir préparer leur exécution au moyen 
de réserves et de spéculations spéciales; ce sera l'objet 
y 
RU — 
