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GUIDE DU PROPR. DE BIENS RURAUX AFFERMÉS. 197 
Jui fournit, de manière à les transformer en fruits, en 
grains, en bois, et autres produits divers qui ont une 
valeur. Le sol peut donc être envisagé comme l'atelier 
de la grande fabrique agricole. L’entrepreneur de cul- 
ture à donc à payer cette faculté au possesseur du sol, 
comme dans toute autre industrie , il paieroit le local 
qui lui est nécessaire. Tel est, selon Mr. Say, le vé- 
ritable fondement du droit de fermage. 
Mais la terre n’est pas le seul agent de la nature qui 
soit productif. Les vents, les eaux, etc., travaillent aussi 
pour l’homme et aident à son industrie, et cependant 
on n'exige pas de prix de leur utilité. C'est parce que 
ces agens ne peuvent pas devenir, aussi facilement que 
le sol, une propriété personnelle et exclusive ; car lors- 
qu'on parvient à se les approprier, ils entrent aussi dans 
les mêmes conditions. Ainsi, le site d’un moulin à vent, 
un cours d'eau, un étang fermé, etc., acquièrent aussi- 
tôt une valeur, par la raison que leur circonscription 
définie fait qu'ils peuvent devenir une propriété. 
La véritable cause du fermage est donc l'appropria- 
tion du sol. Dès que ses faculiés productives sont de- 
venues la propriété d’une classe d'hommes , ceux qui 
ont voulu y prendre part, sans être propriétaires, ont 
été obligés de payer ces facultés. 
Or cette appropriation du sol n’est pas un privilège 
arbitraire, et non motivé ; car sans elle , il ne peut y avoir 
d'agriculture. Donc ceux qui possèdent, comme ceux 
qui ne possèdent pas, sont intéressés à l'appropriation 
du terrain , sans laquelle 5l n’y auroit pas de produit : 
c'est la condition qui met l'instrument en état de servir. 
